Yunanistan €400,000 Altın Vizesi — Konut Kademesi 2026
Standart konut kademesi · Atina kuzey okul bölgesi tercih edilen · Uluslararası okullar + çocukların Avrupa eğitimi
1. Yasal Dayanak ve Uygunluk
Konut Mülk Yatırımı (Kanun 5038/2023 standart kademe)
Yunanistan'ın çoğu bölgesi (Atina merkezi, Selanik merkezi, Santorini, Mykonos hariç)
Tek mülk, ≥120 m² zemin alanı
❌ Hayır — Bu kademe standart konuttur
2. Bu Kademe Kime Uygundur
- 1Çocukların eğitimini önceliklendiren, Atina uluslararası okul kabulü olan aileler
- 2Yunanistan'ın ana konut bölgelerinde sahip-kullanım seviyesinde mülk arayan aileler
- 3Atina kuzey uzun vadeli değer artışı potansiyeline güvenen yatırımcılar
- 4€400-600k bütçeli orta sınıf aileler
- 5Yarı zamanlı Yunan tatili + yarı zamanlı kira geliri arayan esnek müşteriler
3. Önerilen Mülk Tipleri
| Mülk Tipi | Konum | Boyut | Referans Getirisi |
|---|---|---|---|
| Atina kuzey okul bölgesi | Kifisia / Marousi / Vrilissia / Halandri | 130-160 m² | Uzun vadeli brüt verim %4-5/yıl + yıllık takdir %8-10 |
| Atina güney sahil deniz manzaralı | Glyfada / Voula çevresi | 120-150 m² | Uzun vadeli brüt verim %3-4/yıl |
| Selanik banliyö villası | Thessaloniki kuzey / Halkidiki | 150-200 m² | Uzun vadeli brüt verim %4-6/yıl |
| Girit / Rodos yeni inşaat | Heraklion / Chania / Rhodes | 120-160 m² | Uzun vadeli %4 + tatil sahip-kullanım |
4. Tam Maliyet Dökümü
Yunan Maliye Bakanlığı resmi vergi oranları ve Atina merkezli hukuk firması standart fiyatlandırmasına göre.
5. Gerçek Müşteri Vakası
Bayan L ailesi (çift + ikiz oğullar)
Ana başvuran orta seviye bir bankacı, yıllık geliri ~€100k. Hedef: çocukları Atina kuzey uluslararası okullarına kaydetmek.
Atina Kifisia 145 m² daire €400,000, Campion School / St. Catherine's / ACS Athens'e yakın
Gösterge niteliğindeki sıra: mülk incelemesi → bağımsız hukuki durum tespiti → devir → ikamet başvurusu ve biyometri. Süre dosyaya, üçüncü taraflara ve yetkili makama bağlıdır.
Aile 4 ayda daimi ikamet onayı aldı; ikiz oğullar Campion School IB programına kayıtlı.
Kademe Avantajları
- +Yunan ana konut kademesi — yeni inşaat, açık tapu
- +En iyi okul bölgelerini kapsar
- +Ana bölge mülklerinin likiditesi iyidir
- +120 m² zemin alanı gereksinimi garantisi
- +Uzun vadeli kira + tatil esnek yapılandırma
Dikkat Edilecekler
- !Eşik C2R'den €150k daha yüksek
- !Atina merkezi / Selanik merkezi / Santorini / Mykonos seçilemez
- !120 m² tek mülk gereksinimi
- !Uzun vadeli brüt kira verim C2R kadar yüksek değil
6. Sıkça Sorulan Sorular
€400k kademe neden Atina merkezini hariç tutar?+
Yunan Kanunu 5038/2023 Atina Belediyesi (merkezi), Selanik Belediyesi (merkezi), Santorini ve Mykonos'u €800k yüksek kademe bölgeleri olarak sınıflandırır.
€400k ile Atina kuzey okul bölgesi mülklerini satın alabilir miyim?+
Evet. Kifisia, Marousi, Vrilissia, Halandri 130-150 m² daireler genellikle €350-500k arasında, en iyi uluslararası okullara yakın.
€400k konut mülkleri için gelecekteki değer artışı?+
Atina kuzey ana konut mülkleri son 5 yılda (2020-2025) yıllık %8-10 değer kazandı.
€400k kademe mülkleri kısa süreli kiralanabilir mi?+
2026'dan itibaren Altın Vize mülkleri kısa süreli kiralamadan yasaklanmıştır; yalnızca uzun süreli kiralama veya sahip-kullanım izin verilir.
- •The EUR 400,000 Greece Golden Visa route generally applies outside prime zones and is tied to the single-property and 120-square-metre requirements introduced under the current framework.
- •The EUR 400,000 route is often evaluated by families seeking a balance between residency eligibility, self-use and long-term rental potential.
Bu kademe için başvurmaya hazır mısınız?
OULANG INTERNATIONAL Atina merkezli · 5000+ danışmanlık ve hizmet kaydı · Uygunluk ve onay resmî incelemeye tabidir