GREECE GOLDEN VISA / EUR 800,000
그리스 €800,000 골든비자 — 프라임 위치 2026
Kolonaki / 아크로폴리스 / 산토리니 / 미코노스 · 해외 자산 배분
EUR
800,000
USD
864,000
1. 법적 근거 및 적격성
법적 카테고리
하이엔드 주거/프라임 위치 부동산(법 5038/2023 고급 등급 지역)
적용 가능 지역
아테네 시/테살로니키 시/산토리니/미코노스
부동산 제약
단일 부동산, ≥120 m² 바닥 면적
상업용→주거용 전환 적용
❌ 아니오 — 이 등급은 표준 주거용
2. 이 등급에 적합한 가족
- 1해외 자산 배분을 우선시하는 고순자산 기업가 및 투자자
- 2그리스 프라임 위치에서 랜드마크 부동산을 찾는 가족
- 3산토리니/미코노스 휴가 부동산의 장기 평가 상승에 강세인 투자자
- 4미래 EU LTR + 국적 취득 경로를 고려하는 가족
- 5환율 위험을 분산하기 위해 유로존 부동산이 필요한 고객
3. 추천 부동산 유형
| 부동산 유형 | 위치 | 크기 | 참고 수익 |
|---|---|---|---|
| Kolonaki 프리미엄 아파트 | Kolonaki / Lycabettus / Plaka | 150-250 m² | 장기 임대 총 수익률 3-4% + 연간 평가 8-12% |
| 아크로폴리스 주변 역사 지구 | Plaka / Monastiraki / Thission | 120-200 m² | 희소 프리미엄·장기 가치 보존 |
| 아테네 남해안 럭셔리 빌라 | Glyfada / Voula / Vouliagmeni | 180-300 m² | 바다 전망 프리미엄·휴가+자가 사용 |
| 산토리니 바다 전망 빌라 | Oia / Imerovigli / Fira | 120-180 m² | 글로벌 휴가 부동산·장기 가치 보존 |
| 미코노스 바다 전망 부동산 | Mykonos Town / Ornos / Platis Gialos | 120-200 m² | 하이엔드 휴가 부동산·안정적 평가 |
4. 전체 비용 분석
그리스 재무부 공식 세율 및 아테네 직영 법무법인 표준 가격 기준.
부동산 가격
€800,000
부동산 양도세
약 3.09%
€24,720
변호사 수수료
약 1-1.5%
€8,000-12,000
공증 수수료
약 0.8-1.2%
€6,400-9,600
토지 등기 수수료
€3,800-4,600
거주 허가 정부 신청 수수료
€2,000/주 + €150/부양
프리미엄 부동산 관리
OULANG 전문 팀
연간 임대료 5-8%
OULANG 서비스 수수료
투명·협상 가능
추정 총 비용
~€845,000-855,000
5. 실제 고객 사례
가족 프로필
W 씨 가족(기업가 + 배우자 + 부모)
고객 목표
주신청자는 수출 기업 오너, 연 매출 약 €1,000만. 목표: 상당한 자산을 유로존 핵심 부동산에 배분.
부동산 선택
Kolonaki Patriarchou Ioakeim Street 프리미엄 아파트 180 m² €820,000, 연간 4.5% 총 임대 수익률
타임라인
참고 순서: 프라이빗 보기·부동산 검토 → 독립 법률 실사 → 이전 → 체류 신청·생체정보. 고정 승인일을 약속하지 않습니다.
결과
3세대 가족이 그리스 영주권으로 안착, 자산이 유로존 핵심 부동산에 견고하게 배분됨.
등급 장점
- +아테네 Kolonaki / 아크로폴리스 / 산토리니 / 미코노스 선택 가능
- +하이엔드 부동산의 강력한 가치 보존 능력
- +유로 자산이 통화 위험을 헤지
- +장기 연간 평가 8-12%
- +고순자산 고객에 집중
주의사항
- !높은 기준 €800,000
- !하이엔드 부동산 유동성은 시장에 의존
- !산토리니/미코노스는 강한 계절성
- !ENFIA 세금이 상대적으로 높음
6. 자주 묻는 질문
아테네 중심부, 산토리니, 미코노스는 왜 €800k 등급으로 분류됩니까?+
그리스 정부는 2024년 "고수요/고부동산가격/고STR압력" 지역의 기준을 인상.
Kolonaki는 아테네에서 가장 비싼 곳입니까?+
예. Kolonaki는 아테네 중심부의 최고급 주거상업 지구, 중앙값 €5,500-7,500/m², 가장 비싼 곳은 €10,000/m².
산토리니/미코노스 부동산의 연간 수익은?+
하이엔드 바다 전망 부동산은 2018-2024 평균 10-14% 평가 상승.
€800k 등급에서 여러 부동산을 합산할 수 있습니까?+
불가능. 그리스법은 "단일 부동산" 투자를 명시적으로 요구.
- •The EUR 800,000 Greece Golden Visa tier applies to prime locations such as key Athens areas, Thessaloniki, Mykonos and Santorini.
- •Prime-location due diligence should focus on title, rental restrictions, asset condition, liquidity and comparable transactions.
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OULANG INTERNATIONAL 아테네 현지 조정 · 법 5038/2023 사건별 확인 · 5000+ 가족 상담·서비스 기록 · 최종 승인은 공식 심사 기준