Golden Visa Ελλάδας 400,000 ευρώ 2026
Όριο επένδυσης, περιοχές, κανόνες ακινήτου και ρίσκο αίτησης
1. Νομική βάση και επιλεξιμότητα
Διαδρομή επένδυσης σε ακίνητο σύμφωνα με τον ελληνικό νόμο 5038/2023
Η επιλεξιμότητα εξαρτάται από περιοχή, χρήση ακινήτου και όριο επένδυσης
Ένα ακίνητο με κατάλληλη χρήση, τίτλο και έλεγχο δικηγόρου
❌ No — This tier is standard residential
2. Σε ποιους ταιριάζει
- 1Οικογένειες που θέλουν ελληνική άδεια διαμονής
- 2Επενδυτές που συγκρίνουν κόστος και ρευστότητα
- 3Πελάτες που χρειάζονται καθαρή νομική διαδρομή
3. Recommended Property Types
| Property Type | Location | Size | Reference Return |
|---|---|---|---|
| Athens north school district | Kifisia / Marousi / Vrilissia / Halandri | 130–160 sqm | Long-term gross yield 4–5%/yr + annual appreciation 8–10% |
| Athens south coast sea-view | Glyfada / Voula / Vouliagmeni (outskirts) | 120–150 sqm | Long-term gross yield 3–4%/yr + vacation advantage |
| Thessaloniki suburb villa | Thessaloniki northern suburbs / Halkidiki peninsula | 150–200 sqm | Long-term gross yield 4–6%/yr |
| Crete / Rhodes new construction apartment | Heraklion / Chania / Rhodes | 120–160 sqm | Long-term yield 4% + vacation owner-occupation |
4. Complete Cost Breakdown
Based on Greek Ministry of Finance official tax rates and Athens-direct law firm standard pricing, valued as of May 2026.
5. Real Client Case
Shanghai-based Ms. Lin family (couple + twin sons)
Principal applicant is a mid-level banker with annual income ~RMB 800k. Goals: enroll children at top Athens north international schools (A-Level / IB), with potential future applications to UK/US/EU universities, while maintaining EU residency status.
Athens Kifisia 145 sqm apartment, €400,000 total, adjacent to three top international schools (Campion School / St. Catherine's British School / ACS Athens), with Metro Line 8 direct to Athens center in 25 minutes
T+0 contract → T+25 days remote video property viewing + attorney due diligence → T+45 days notary closing → T+100 days biometric collection → T+115 days permanent residence approved
Entire family approved for permanent residence in 4 months. Twin sons enrolled at Campion School IB program; family planning EU Long-Term Resident (EU LTR) pathway in 5 years.
Tier Advantages
- +Greek mainstream residential tier — new-build, clear title, quality assurance
- +Best school district coverage — three top Athens international schools adjacent
- +Mainstream area properties have good liquidity — easier resale / rental
- +120 sqm floor area requirement ensures genuine owner-occupation quality
- +Long-term rental + vacation flexible configuration — partial owner-use, partial rental
Considerations
- !€150k higher threshold than C2R
- !Cannot select Athens central / Thessaloniki central / Santorini / Mykonos
- !120 sqm single-property requirement — cannot aggregate small units
- !Mainstream residential prices yield lower long-term gross than C2R
6. Συχνές ερωτήσεις
Ποιο είναι το όριο 400,000 ευρώ;+
Είναι ένα από τα βασικά όρια επένδυσης ακινήτου για την ελληνική Golden Visa. Η εφαρμογή εξαρτάται από περιοχή και τύπο ακινήτου.
Χρειάζεται διαμονή στην Ελλάδα;+
Η Golden Visa δεν έχει υποχρεωτική φυσική διαμονή για ανανέωση, αλλά ο σχεδιασμός κατοικίας, φορολογίας και οικογένειας πρέπει να ελεγχθεί ξεχωριστά.
Αξιολόγηση διαδρομής 400,000 ευρώ
Η OULANG INTERNATIONAL συντονίζει ακίνητο, δικηγόρο, έγγραφα και διαχείριση στην Ελλάδα.