Golden Visa กรีซ 400,000 EUR 2026
เกณฑ์การลงทุน พื้นที่ที่เข้าเงื่อนไข กฎอสังหาริมทรัพย์ และความเสี่ยง
1. Legal Basis & Eligibility
เส้นทางลงทุนอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายกรีซ 5038/2023
เงื่อนไขขึ้นอยู่กับพื้นที่ ประเภทการใช้ทรัพย์สิน และระดับการลงทุน
อสังหาริมทรัพย์หนึ่งรายการพร้อมการตรวจสอบกรรมสิทธิ์โดยทนายความ
❌ No — This tier is standard residential
2. Who This Tier Suits
- 1ครอบครัวที่ต้องการถิ่นพำนักกรีซ
- 2นักลงทุนที่เปรียบเทียบงบประมาณและสภาพคล่อง
- 3ลูกค้าที่ต้องการเส้นทางกฎหมายชัดเจน
3. Recommended Property Types
| Property Type | Location | Size | Reference Return |
|---|---|---|---|
| Athens north school district | Kifisia / Marousi / Vrilissia / Halandri | 130–160 sqm | Long-term gross yield 4–5%/yr + annual appreciation 8–10% |
| Athens south coast sea-view | Glyfada / Voula / Vouliagmeni (outskirts) | 120–150 sqm | Long-term gross yield 3–4%/yr + vacation advantage |
| Thessaloniki suburb villa | Thessaloniki northern suburbs / Halkidiki peninsula | 150–200 sqm | Long-term gross yield 4–6%/yr |
| Crete / Rhodes new construction apartment | Heraklion / Chania / Rhodes | 120–160 sqm | Long-term yield 4% + vacation owner-occupation |
4. Complete Cost Breakdown
Based on Greek Ministry of Finance official tax rates and Athens-direct law firm standard pricing, valued as of May 2026.
5. Real Client Case
International family with two school-age children
The family wanted access to Athens international schools, a residential property suitable for owner occupation, and a long-term residence plan that could be coordinated remotely.
Athens Kifisia 145 sqm apartment, €400,000 total, adjacent to three top international schools (Campion School / St. Catherine's British School / ACS Athens), with Metro Line 8 direct to Athens center in 25 minutes
Indicative sequence: property review → independent legal due diligence → transfer → residence filing and biometrics. Timing is case-specific and remains subject to third parties and the competent authority.
Entire family approved for permanent residence in 4 months. Twin sons enrolled at Campion School IB program; family planning EU Long-Term Resident (EU LTR) pathway in 5 years.
Tier Advantages
- +Greek mainstream residential tier — new-build, clear title, quality assurance
- +Best school district coverage — three top Athens international schools adjacent
- +Mainstream area properties have good liquidity — easier resale / rental
- +120 sqm floor area requirement ensures genuine owner-occupation quality
- +Long-term rental + vacation flexible configuration — partial owner-use, partial rental
Considerations
- !€150k higher threshold than C2R
- !Cannot select Athens central / Thessaloniki central / Santorini / Mykonos
- !120 sqm single-property requirement — cannot aggregate small units
- !Mainstream residential prices yield lower long-term gross than C2R
6. Frequently Asked Questions
ระดับ 400,000 EUR คืออะไร?+
เป็นหนึ่งในเกณฑ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับ Golden Visa กรีซ โดยขึ้นอยู่กับพื้นที่และประเภททรัพย์สิน.
- •The EUR 400,000 Greece Golden Visa route generally applies outside prime zones and is tied to the single-property and 120-square-metre requirements introduced under the current framework.
- •The EUR 400,000 route is often evaluated by families seeking a balance between residency eligibility, self-use and long-term rental potential.
ประเมินระดับ 400,000 EUR
OULANG INTERNATIONAL ประสานงานอสังหาริมทรัพย์ ทนายความ เอกสาร และการจัดการทรัพย์สินในกรีซ.