Yunanistan €250,000 Altın Vizesi — Ticari-Konut Dönüşümü Yolu 2026
Avrupa'nın en düşük aktif Altın Vize eşiği · Coğrafi sınırlama yok · Üç nesil · Sıfır oturma şartı
Decision first
Verify compliant conversion before discussing the residence route
The investment amount is only one threshold; it does not make a project automatically eligible. First verify use, permits, works, acceptance, cadastre and payment trail.
Check the Greek government change-of-use Golden Visa procedure ↗EUR 250k commercial-to-residential coordination
OULANG coordinates property, counsel, registered engineers and application evidence without replacing professional use-change, title or eligibility opinions.
Public evidence reviewed: 2026-07-31
Official sources verify rules, not government endorsement; third-party records do not guarantee an outcome.
1. Yasal Dayanak ve Uygunluk
Ticari-Konut Dönüşümü / Korunmuş Miras Restorasyonu (Kanun 5038/2023 Madde 100(4) muafiyet maddesi)
Yunanistan genelinde (coğrafi sınırlama yok)
Konut kullanımına dönüştürülmüş tek ticari bina / Korunmuş miras binası restorasyonu
✅ Evet — Bu kademe ticari-konut dönüşümü muafiyet maddesi
2. Bu Kademe Kime Uygundur
- 1Sınırlı bütçeyle üç nesil AB ikameti arayan aileler
- 2Çocuklarına uluslararası eğitim seçenekleri açmak isteyen ebeveynler
- 3"Düşük maliyetli AB daimi oturma + Schengen seyahati" arayan ilk kez göçmenler
- 4Uyumlu C2R projelerini kabul etmeye istekli, değer odaklı yatırımcılar
- 5Ebeveynler için Avrupa emeklilik ikameti ayıran küçük aileler
3. Önerilen Mülk Tipleri
| Mülk Tipi | Konum | Boyut | Referans Getirisi |
|---|---|---|---|
| Atina merkezi C2R daire | Athens Center / Exarchia / Kypseli | 120-150 m² | Uzun vadeli brüt verim %4-6/yıl |
| Atina yakın banliyö C2R | Piraeus / Nikaia / Egaleo | 110-140 m² | Uzun vadeli brüt verim %5-7/yıl |
| Selanik C2R | Thessaloniki Center | 100-130 m² | Uzun vadeli brüt verim %4-5/yıl |
4. Tam Maliyet Dökümü
Yunan Maliye Bakanlığı resmi vergi oranları ve Atina merkezli hukuk firması standart fiyatlandırmasına göre.
5. Gerçek Müşteri Vakası
Bay Z ailesi (çift + her iki tarafın ebeveynleri + bir oğul, toplam 5 kişi)
Ana başvuran orta seviye bir profesyonel, yıllık geliri ~€65k. Hedefler: çocuk için uluslararası eğitim seçenekleri açmak, her iki tarafın ebeveynleri için Avrupa emeklilik ikameti güvence altına almak.
Atina Exarchia 135 m² C2R daire €250,000, OULANG uyumlu önceden taranmış proje
Gösterge niteliğindeki sıra: uygunluk ve belge incelemesi → gerektiğinde AFM ve banka işlemleri → hukuki inceleme ve devir → ikamet başvurusu ve biyometri. Süre dosyaya ve yetkili makama bağlıdır; sabit onay tarihi garanti edilmez.
5 kişilik ailenin tamamı eşzamanlı olarak Yunan daimi ikamet aldı; çocuğun uluslararası eğitim seçenekleri açıldı.
Kademe Avantajları
- +En düşük eşik — Avrupa'da en ucuz
- +Coğrafi sınırlama yok
- +Toplam maliyet kontrol edilebilir ~€270k
- +C2R uyumlu — Kanun açık
- +Üç nesil + sıfır oturma
Dikkat Edilecekler
- !C2R dönüşümü — inşaat teslim kalitesine dikkat
- !2025-2027'de politika sıkılaştırma olasılığı
- !Uyumlu C2R proje arzı sınırlı
- !Mülk yönetim kalitesi farklı
6. Sıkça Sorulan Sorular
Ticari-konut dönüşümü nedir? €250k C2R uyumlu mu?+
C2R, başlangıçta ticari kullanım için belirlenmiş binaların uyumlu izinlerle konut kullanımına dönüştürülmesini ifade eder. Yunan Kanunu 5038/2023 Madde 100(4) €250,000 eşiğini açıkça korur.
€250k ile Atina'nın hangi bölgelerini satın alabilirim?+
Atina merkezi: Exarchia, Kypseli, Patisia; yakın banliyö: Piraeus, Egaleo; Selanik merkezinde de bol miktarda var. Kuzey premium bölgeleri genellikle €400/800k gerektirir.
€250k kademesi gelecekte kaldırılacak mı?+
Yunan hükümeti Kanun 5038/2023 ile C2R muafiyetini korudu, şu anda iptal takvimi yok ancak gelecekte sıkılaştırma olasılığı var. 2026-2027 penceresinde başvurmanız önerilir.
€250k €800k ile aynı daimi ikamet statüsünü verir mi?+
Aynı. Üç kademe Yunan Altın Vizesine karşılık gelir; statü, haklar, aile kapsamı, yenileme kuralları, Schengen erişimi aynıdır. Tek fark yatırım miktarı.
Derin analizler
İlgili analiz yazıları
Bu otorite sayfasına bağlanan OULANG editör ekibi yazıları; politika, örnekler, süreç ve risk kontrollerini açıklar.
- •The Greece EUR 250,000 commercial-to-residential route depends on a compliant change of use, title due diligence, delivery evidence, payment controls and residence-route eligibility; an interior renovation alone is not enough.
- •OULANG uses one conversion authority page for the route and keeps definition, risk and audit pages as supporting evidence rather than competing broad-intent pages.
Bu kademe için başvurmaya hazır mısınız?
OULANG INTERNATIONAL Atina merkezli · 5000+ danışmanlık ve hizmet kaydı · Uygunluk ve onay resmî incelemeye tabidir