Yunanistan €250,000 Altın Vizesi — Ticari-Konut Dönüşümü Yolu 2026
Avrupa'nın en düşük aktif Altın Vize eşiği · Coğrafi sınırlama yok · Üç nesil · Sıfır oturma şartı
1. Yasal Dayanak ve Uygunluk
Ticari-Konut Dönüşümü / Korunmuş Miras Restorasyonu (Kanun 5038/2023 Madde 100(4) muafiyet maddesi)
Yunanistan genelinde (coğrafi sınırlama yok)
Konut kullanımına dönüştürülmüş tek ticari bina / Korunmuş miras binası restorasyonu
✅ Evet — Bu kademe ticari-konut dönüşümü muafiyet maddesi
2. Bu Kademe Kime Uygundur
- 1Sınırlı bütçeli ancak üç nesil AB ikameti arayan Çinli aileler
- 2Çocukların Huaqiao Sheng Gaokao yolunu önceliklendiren ebeveynler
- 3"Düşük maliyetli AB daimi oturma + Schengen seyahati" arayan ilk kez göçmenler
- 4Uyumlu C2R projelerini kabul etmeye istekli, değer odaklı yatırımcılar
- 5Ebeveynler için Avrupa emeklilik ikameti ayıran küçük aileler
3. Önerilen Mülk Tipleri
| Mülk Tipi | Konum | Boyut | Referans Getirisi |
|---|---|---|---|
| Atina merkezi C2R daire | Athens Center / Exarchia / Kypseli | 120-150 m² | Uzun vadeli brüt verim %4-6/yıl |
| Atina yakın banliyö C2R | Piraeus / Nikaia / Egaleo | 110-140 m² | Uzun vadeli brüt verim %5-7/yıl |
| Selanik C2R | Thessaloniki Center | 100-130 m² | Uzun vadeli brüt verim %4-5/yıl |
4. Tam Maliyet Dökümü
Yunan Maliye Bakanlığı resmi vergi oranları ve Atina merkezli hukuk firması standart fiyatlandırmasına göre.
5. Gerçek Müşteri Vakası
Pekin'li Bay Zhang ailesi (çift + her iki tarafın ebeveynleri + bir oğul, toplam 5 kişi)
Ana başvuran orta seviye internet profesyoneli, yıllık geliri ~RMB 500k. Hedefler: çocuk için Huaqiao Sheng Gaokao yolunu açmak, her iki tarafın ebeveynleri için Avrupa emeklilik ikameti güvence altına almak.
Atina Exarchia 135 m² C2R daire €250,000, OULANG uyumlu önceden taranmış proje
T+0 sözleşme → T+30 gün AFM + banka → T+50 gün kapanış → T+105 gün biyometrik → T+120 gün onay
5 kişilik ailenin tamamı eşzamanlı olarak Yunan daimi ikamet aldı, 4 yıl sonra çocuk Huaqiao Sheng Gaokao için uygun.
Kademe Avantajları
- +En düşük eşik — Avrupa'da en ucuz
- +Coğrafi sınırlama yok
- +Toplam maliyet kontrol edilebilir ~€270k
- +C2R uyumlu — Kanun açık
- +Üç nesil + sıfır oturma
Dikkat Edilecekler
- !C2R dönüşümü — inşaat teslim kalitesine dikkat
- !2025-2027'de politika sıkılaştırma olasılığı
- !Uyumlu C2R proje arzı sınırlı
- !Mülk yönetim kalitesi farklı
6. Sıkça Sorulan Sorular
Ticari-konut dönüşümü nedir? €250k C2R uyumlu mu?+
C2R, başlangıçta ticari kullanım için belirlenmiş binaların uyumlu izinlerle konut kullanımına dönüştürülmesini ifade eder. Yunan Kanunu 5038/2023 Madde 100(4) €250,000 eşiğini açıkça korur.
€250k ile Atina'nın hangi bölgelerini satın alabilirim?+
Atina merkezi: Exarchia, Kypseli, Patisia; yakın banliyö: Piraeus, Egaleo; Selanik merkezinde de bol miktarda var. Kuzey premium bölgeleri genellikle €400/800k gerektirir.
€250k kademesi gelecekte kaldırılacak mı?+
Yunan hükümeti Kanun 5038/2023 ile C2R muafiyetini korudu, şu anda iptal takvimi yok ancak gelecekte sıkılaştırma olasılığı var. 2026-2027 penceresinde başvurmanız önerilir.
€250k €800k ile aynı daimi ikamet statüsünü verir mi?+
Aynı. Üç kademe Yunan Altın Vizesine karşılık gelir; statü, haklar, aile kapsamı, yenileme kuralları, Schengen erişimi aynıdır. Tek fark yatırım miktarı.
- •The EUR 250,000 Greece Golden Visa route is mainly available for compliant commercial-to-residential conversions or listed-building restoration, subject to approved use change and delivery evidence.
- •A Greece commercial-to-residential project should be checked for property use, permits, construction milestones and developer obligations before reservation.
Bu kademe için başvurmaya hazır mısınız?
OULANG INTERNATIONAL Atina merkezli · Kanun 5038/2023 uyumlu kanal · 5000+ aile %100 onay