避坑指南 · 2 min read
希腊买房一步步走：从选房、背调到过户拿卡
第一次在希腊买房，照着这个流程走不慌
·作者：欧浪国际集团
TL;DR · 一句话摘要
希腊买房到拿居留卡的完整流程：明确预算与门槛档、选房、产权背调、签预约合同付定金、办AFM与开户、正式过户、递交居留申请。本文按步骤讲清每步要点。
在希腊买房拿身份，其实是一条有固定步骤的流水线。搞清顺序，你就知道每一步该盯什么。
第一步：定预算和门槛档
先明确总预算和目的（自住/出租/纯身份），据此确定走25万/40万/80万哪一档、选哪个区域。
第二步：选房 + 产权背调
看中房源后，务必做产权背调，确认房子合法可售、无抵押纠纷。别在背调完成前冲动付大额定金。
第三步：办AFM税号、开银行账户
买房前需要希腊税号AFM并开立本地账户，这是过户和后续持有的基础。
第四步：正式过户
由律师和公证处把关签约过户，缴纳相关税费，拿到产权。
第五步：递交居留申请
过户后备齐材料递交黄金签证/居留申请，等待审批下卡。
常见问答
问：整个流程要多久？答：视房源与审批进度而定，通常数月，材料齐全更快。 问：能全程委托吗？答：可以，欧浪从选房到拿卡全程代办，进度线上可查。
交给欧浪，帮你把坑绕开
这些坑，欧浪国际每天都在帮客户避。我们扎根雅典本地，房产尽调、费用清单、律师公证、居留申请到后续续签一条龙，全周期费用一次讲透、办理进度线上可查。 想稳一点、少交学费，先找欧浪国际做一次免费评估，我们按你的真实情况给方案。 （本文为避坑科普，具体政策与费用以官方最新公告为准；欧浪不做“包过/特殊通道”承诺。）