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卖房资本利得税15%暂缓：希腊房子什么时候卖、要交多少
持有满5年和不满5年，卖房的税差在哪
·作者：欧浪国际集团
TL;DR · 一句话摘要
希腊房产出售的资本利得税税率为15%，按买入卖出差额计征，且长期处于暂缓状态；持有超过5年、收益在一定额度内还有减免空间。这篇讲清卖房环节的税，帮你安排好出手节奏。
卖房也有税：资本利得税15%
买房交的是转让税，卖房这头则涉及资本利得税——按“卖出价减买入价”的增值部分计征，税率15%。不过这项税长期处于暂缓征收状态，实际是否征、怎么征，要看出售当期的政策。
持有满5年更从容
历史口径里，持有超过5年、且增值收益在一定额度(如2.5万欧)以内的部分有免征空间；持有不满5年的短线交易则更容易触发计税。这意味着出手节奏会影响税负，别只盯着房价涨没涨。
卖房必到场：公证人+律师
希腊房产过户是法定流程，成交时公证人和律师都要在场，产权、结清税费、登记同步完成。卖方通常要准备产证、能耗证书(ΠΕΑ)、无欠税/物业证明等材料。
常见问答
问：暂缓征收意味着现在卖不用交吗？ 答：暂缓不等于永久取消，以出售当期税务局公告为准，提前让会计师测算。 问：外国人卖房，钱能汇回国吗？ 答：可以，走合规渠道并留好完税与来源凭证(见汇款那篇)。 问：卖房要提前准备什么？ 答：能耗证书、产权与欠款清查、税号与账户，越早备越顺。
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温馨提示
文中税率、门槛、时间点依据公开资料整理,政策与暂缓期常有调整,以希腊税务局(ΑΑΔΕ)、土地登记处与官方最新公告为准。欧浪只做合规交易,不承诺“包过/保收益”,重要金额与税务请以持牌律师、会计师核算为准。