二手房转让税约3%；公证费约1.24%；律师费约房价1%–1.5%+增值税；土地/房产登记费约0.4%–0.75%+增值税。这几项加起来，通常要在房价之外再备约5%–8%。

本地买方中介佣金一般也在房价的一定比例(加增值税)，签约前就让中介把佣金和服务范围写清，避免临门加价。

二手房可能要翻新(每平几百到上千欧)，加上水、电、物业的过户与开通费用、房屋保险，都是容易被忽略的小钱加起来的大钱。

买下之后还有年度房产税(ENFIA)、物业费、维护与保险，出租还涉及租金个税。把持有成本也算进去，才知道这套房“养得起养不起”。

签约前让中介出一张“全周期费用清单”，从交易到持有一次列全、白纸黑字。欧浪给客户的方案默认附费用清单，钱花在哪清清楚楚。

问：这些费用能砍吗？ 答：税和登记是硬性的，中介与律师费有一定商量空间，但别为省小钱找不靠谱的人。 问：总共大概多准备多少？ 答：交易环节房价外约5%–8%较稳，二手房再留装修预算。 问：有没有一次说清的清单？ 答：找欧浪要“全周期费用清单”，从买到持有列全。

欧浪国际商务中心在雅典本地,买卖房不只带你看房:产权尽调、定金合同、公证律师、AFM税号与银行账户、购房款合规入境与售房款汇出、水电物业交割,一条龙盯到底,中文沟通、费用先给清单。 买房、卖房、评估、代持出租、装修翻新,都能一站接住——先聊你的需求,再给方案。

文中税率、门槛、时间点依据公开资料整理,政策与暂缓期常有调整,以希腊税务局(ΑΑΔΕ)、土地登记处与官方最新公告为准。欧浪只做合规交易,不承诺“包过/保收益”,重要金额与税务请以持牌律师、会计师核算为准。