二手房主要交约3%的转让税；新建房产首次转让走增值税(标准24%、长期暂缓)。政策状态不同，落到成本上可能差出一大截，这是第一笔要算的账。

新房多为较新标准、可较快入住；二手房尤其老房，可能要换水电、翻厨卫，装修一平米几百到上千欧不等。把翻新预算加进去，两者总价才可比。

新房省心但可选房源有限、单价偏高；二手房房源多、地段好、议价空间大，代价是尽调更要细、可能要装修。看重省心选新房，看重地段和性价比、又不怕折腾就看二手。

预算紧、要好地段、能接受翻新→二手房；求省心、能承担更高单价、要拎包入住→新房。无论哪条，先把税费和装修算进总价再比。

问：出租回报哪个更好？ 答：看地段和房况，不完全由新旧决定，关键是租金/总投入比。 问：二手房翻新划算吗？ 答：好地段的老房翻新往往更保值好转手，欧浪可做翻新托管一并接。 问：新房增值税会变吗？ 答：暂缓期时有调整，买前务必确认当期政策。

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文中税率、门槛、时间点依据公开资料整理,政策与暂缓期常有调整,以希腊税务局(ΑΑΔΕ)、土地登记处与官方最新公告为准。欧浪只做合规交易,不承诺“包过/保收益”,重要金额与税务请以持牌律师、会计师核算为准。