اليونان مقابل البرتغال فيزا ذهبية 2026 — مقارنة طريق العقارات النهائية
البرتغال أغلقت الفيزا الذهبية العقارية · قناة التحويل التجاري إلى السكني بقيمة 250,000 يورو في اليونان لا تزال مفتوحة
Verdict
ألغت البرتغال طريق الاستثمار العقاري للفيزا الذهبية في أكتوبر 2023، محتفظة فقط بطرق الصندوق (≥500,000 يورو) والتبرعات العلمية والثقافية؛ تحافظ الفيزا الذهبية اليونانية (القانون 5038/2023) على طريق الاستثمار العقاري ثلاثي المستويات مع صفر إقامة، ثلاثة أجيال، وموافقة في 4 أشهر.
1. خلفية البرنامج والأساس القانوني
كانت الفيزا الذهبية البرتغالية (ARI) ذات يوم برنامج معياري للهجرة الاستثمارية العقارية الأوروبية، لكن قانون Mais Habitação في أكتوبر 2023 أغلق طريق الاستثمار العقاري. انتهى نظام NHR البرتغالي أيضًا في 2024. حافظت الفيزا الذهبية اليونانية على طريق الاستثمار العقاري بعد إصلاح 2024.
2. مقارنة جنباً إلى جنب
Based on official legal/policy documents of both countries, comparing 9 key dimensions.
الحد الأدنى للاستثمار
الاستثمار العقاري
متطلب الإقامة
وقت المعالجة
تغطية الأسرة
شنغن
الجنسية
المزايا الضريبية
الأساس القانوني
| Dimension | 🇬🇷 Greece | 🇵🇹 Portugal |
|---|---|---|
| 01الحد الأدنى للاستثمار | 250,000 يورو (تحويل تجاري إلى سكني) | 500,000 يورو (صندوق) / العقارات مغلقة |
| 02الاستثمار العقاري | ✅ مدعوم | ❌ مغلق منذ أكتوبر 2023 |
| 03متطلب الإقامة | 0 يوم/سنة | 14 يوم/سنتين |
| 04وقت المعالجة | 3-6 أشهر | 8-14 شهرًا |
| 05تغطية الأسرة | ثلاثة أجيال | متطلبات صارمة للوالدين |
| 06شنغن | ✅ 29 دولة | ✅ 29 دولة |
| 07الجنسية | 7 سنوات | 5 سنوات (اختبار لغة) |
| 08المزايا الضريبية | Non-Dom نشط | NHR انتهى 2024 |
| 09الأساس القانوني | القانون 5038/2023 | القانون 23/2007 (متجمد) |
Gold-highlighted rows show dimensions where Greece is significantly advantaged. Data based on public legal texts as of May 2026; OULANG INTERNATIONAL does not assume responsibility for data currency. Confirm with current regulations before formal application.
🇬🇷 مزايا اليونان
- ✓طريق الاستثمار العقاري لا يزال مفتوحًا (البرتغال أغلقت)
- ✓حد أدنى 250,000 يورو للتحويل التجاري — أدنى نشط في أوروبا
- ✓صفر إقامة — البرتغال لا تزال تتطلب 14 يومًا كل سنتين
- ✓ثلاثة أجيال — متطلبات الوالدين في البرتغال أكثر صرامة
- ✓معالجة أسرع 3-6 أشهر مقابل 8-14 شهرًا في البرتغال
- ✓مزايا Non-Dom الضريبية — انتهى NHR
🇵🇹 Portugal القيود
- ✗طريق الاستثمار العقاري الفيزا الذهبية أُغلق تمامًا منذ أكتوبر 2023
- ✗مزايا NHR الضريبية انتهت 2024
- ✗حد طريق الصندوق ≥500,000 يورو + قفل 5 سنوات
- ✗تراكم معالجة شديد
- ✗متطلب الإقامة لا يزال يتطلب الدخول السنوي
3. أي جمهور يناسب أي برنامج
العائلات الصينية التي تركز على الاستثمار العقاري، قيمة عالية مقابل المال، إقامة دائمة لثلاثة أجيال في وقت واحد
الأفراد ذوو القيمة العالية الذين لديهم روابط تجارية/بحثية/ثقافية برتغالية حالية
4. سيناريو العميل الحقيقي (سجلات OULANG 2024-2026)
سيناريو: السيدة لين من شنغهاي خططت في الأصل للفيزا الذهبية البرتغالية، وبعد إغلاق أكتوبر 2023 تحولت إلى اليونان. اختارت في النهاية تحويل تجاري بقيمة 250,000 يورو في أثينا، وحصلت على الإقامة الدائمة اليونانية في 4 أشهر.
5. الأسئلة الشائعة
هل يمكن الحصول على الفيزا الذهبية البرتغالية بعد الإغلاق؟+
نعم، ولكن فقط عبر صندوق (≥500,000 يورو) أو تبرع فني أو تبرع علمي أو استثمار تجاري. لمعظم العملاء الصينيين، التحويل التجاري اليوناني بقيمة 250,000 يورو هو الخيار الأكثر واقعية.
الفيزا الذهبية اليونانية مقابل البرتغالية أيهما أفضل؟+
بالنسبة للعائلات الصينية، اليونان أفضل: تحتفظ بطريق العقارات، حد أدنى أقل، صفر إقامة، معالجة أسرع، ثلاثة أجيال، Non-Dom نشط.
هل ستغلق الفيزا الذهبية اليونانية للعقارات أيضًا في المستقبل؟+
حافظت الحكومة اليونانية بشكل صريح على طريق الاستثمار العقاري من خلال القانون 5038/2023. يُوصى بالتقديم خلال نافذة 2026-2027.
هل أنت مستعد للتقدم بطلب الفيزا الذهبية اليونانية؟
OULANG INTERNATIONAL مقرها أثينا · وسيط معتمد من الحكومة اليونانية · 5000+ عائلة بنسبة موافقة 100٪