ギリシャ vs ポルトガル・ゴールデンビザ 2026 — 不動産ルート判決比較
ポルトガル不動産ゴールデンビザは閉鎖 · ギリシャの€250,000商業-住宅チャネルは依然オープン
Verdict
ポルトガルは2023年10月から不動産投資ゴールデンビザを廃止し、ファンド（≥€500k）、科学的、文化遺産寄付のみ。ギリシャ・ゴールデンビザ（法5038/2023）は3層の不動産投資基準を維持、居住要件ゼロ、3世代家族、4ヶ月で承認。不動産+永住権を目指す中国家族にとって、2026年はギリシャがより現実的な選択。
1. プログラム背景＆法的根拠
ポルトガル・ゴールデンビザ（ARI）はかつてヨーロッパの不動産投資移住の基準プログラムでしたが、2023年10月のMais Habitação法により不動産投資ルートが閉鎖されました。ポルトガルNHRは2024年に終了。ギリシャ・ゴールデンビザは2024年改革後、不動産投資ルートを維持しています。
2. 項目別比較
Based on official legal/policy documents of both countries, comparing 9 key dimensions.
最低投資額
不動産投資
居住要件
処理時間
家族範囲
シェンゲン
国籍取得
税制優遇
法的根拠
| Dimension | 🇬🇷 Greece | 🇵🇹 Portugal |
|---|---|---|
| 01最低投資額 | €250,000（C2R） | €500,000（ファンド）／不動産閉鎖 |
| 02不動産投資 | ✅ サポート | ❌ 2023年10月閉鎖 |
| 03居住要件 | 0日/年 | 14日/2年 |
| 04処理時間 | 3-6ヶ月 | 8-14ヶ月 |
| 05家族範囲 | 3世代 | 親条件厳格 |
| 06シェンゲン | ✅ 29カ国 | ✅ 29カ国 |
| 07国籍取得 | 7年 | 5年（言語試験） |
| 08税制優遇 | Non-Domアクティブ | NHR 2024終了 |
| 09法的根拠 | 法5038/2023 | 法23/2007（凍結） |
Gold-highlighted rows show dimensions where Greece is significantly advantaged. Data based on public legal texts as of May 2026; OULANG INTERNATIONAL does not assume responsibility for data currency. Confirm with current regulations before formal application.
🇬🇷 ギリシャの利点
- ✓不動産投資ルートは依然開放
- ✓€250k C2R基準 — ヨーロッパ最低のアクティブ・ゴールデンビザ
- ✓居住要件ゼロ
- ✓3世代カバー
- ✓高速処理
- ✓Non-Dom税制優遇アクティブ
🇵🇹 Portugal 制限事項
- ✗不動産ルートは2023年10月に完全閉鎖
- ✗NHR税制優遇2024年終了
- ✗ファンド基準≥€500k + 5年ロック
- ✗深刻な処理バックログ
- ✗毎年入国必要
3. 対象別マッチング
不動産重視、高価値、3世代永住権を求める中国家族
ポルトガルビジネス/研究関係あり、ファンドまたは寄付ルートを進む意思のある高純資産個人
4. 実際のクライアントシナリオ（OULANG 2024-2026記録）
シナリオ：上海のリン夫人と夫は当初ポルトガルを計画していましたが、2023年10月の閉鎖後ギリシャに転向。€250kアテネC2Rを選択、4ヶ月で承認、3世代の家族が同時に承認。
5. よくある質問
ポルトガル・ゴールデンビザはまだ可能ですか？+
ファンド、芸術寄付、科学寄付、ビジネス投資ルートのみ。不動産を目指す中国クライアントにはギリシャ€250k C2Rがより現実的。
ギリシャ vs ポルトガルどちらが良い？+
ほとんどの中国家族にとってギリシャ：不動産ルート、低基準、居住要件ゼロ、高速、3世代、Non-Domアクティブ。
ギリシャ・ゴールデンビザは将来閉鎖されますか？+
ギリシャ政府は法5038/2023でルートを明確に維持。2026-2027ウィンドウ内での申請を推奨。
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