Verdict
西班牙首相桑切斯於 2024 年 4 月宣布廢止黃金簽證，議會於 2025 年 4 月 3 日正式生效，房產、基金、債券、銀行存款所有投資路徑全部關閉。希臘黃金簽證（法律 5038/2023）成為南歐唯一活躍的房產投資移民項目。
1. 項目背景與法律依據
西班牙曾憑藉 50 萬歐房產投資黃金簽證吸引大量國際投資者，但 2024 年 4 月首相桑切斯以「加劇住房危機」為由宣布廢止，議會隨後通過法案，於 2025 年 4 月 3 日正式生效。南歐（地中海氣候、歐元區）的房產投資移民選項只剩希臘一個。
2. 逐項對比
Based on official legal/policy documents of both countries, comparing 9 key dimensions.
項目狀態
最低投資額
居住要求
處理週期
家庭覆蓋
永居有效期
申根區
南歐氣候
法律依據
| Dimension | 🇬🇷 Greece | 🇪🇸 Spain |
|---|---|---|
| 01項目狀態 | ✅ 活躍 | ❌ 2025/4/3 關閉 |
| 02最低投資額 | €250,000 | €500,000（不適用） |
| 03居住要求 | 0 天／年 | 不適用 |
| 04處理週期 | 3-6 個月 | 不適用 |
| 05家庭覆蓋 | 三代同行 | 不適用 |
| 06永居有效期 | 5 年可永續 | 不適用 |
| 07申根區 | ✅ 29 國 | 不適用 |
| 08南歐氣候 | 地中海 | 地中海 |
| 09法律依據 | 法律 5038/2023 | Ley 14/2013（廢止） |
Gold-highlighted rows show dimensions where Greece is significantly advantaged. Data based on public legal texts as of May 2026; OULANG INTERNATIONAL does not assume responsibility for data currency. Confirm with current regulations before formal application.
🇬🇷 希臘優勢
- ✓西班牙關閉後，希臘是南歐唯一活躍黃金簽證
- ✓25 萬歐 vs 西班牙曾經 50 萬歐，門檻減半
- ✓零移民監 + 三代同行
- ✓4 個月獲批
- ✓Non-Dom 稅收優惠可疊加
🇪🇸 Spain 劣勢／限制
- ✗黃金簽證已徹底關閉
- ✗非歐盟買家面臨 100% 房產轉讓稅新規
- ✗Beckham Law 稅收優惠受限
- ✗未來政策對外國投資者趨緊
3. 適合人群對比
原計劃辦西班牙黃金簽證、希望南歐氣候+房產+永居身份的家庭
已在西班牙有工作／學業／商業，可走 Non-Lucrative／創業／工作簽證路徑
4. 真實客戶場景（歐浪 2024-2026 辦案記錄）
場景：深圳王先生 2024 年初考察西班牙，10 月聽到關閉傳聞，2025 年 4 月通道關閉。轉向希臘後選 40 萬歐雅典北區，3 個月獲批，全家三代落地。
5. 常見問題
西班牙黃金簽證什麼時候關閉？+
西班牙首相桑切斯 2024 年 4 月 8 日宣布廢止，議會 2025 年 4 月 3 日正式通過，所有原投資路徑全部關閉。
西班牙黃金簽證關閉後還能拿西班牙居留？+
只剩非投資路徑：Non-Lucrative Visa、Digital Nomad Visa、Startup Visa 等，門檻和居住要求都比黃金簽證嚴格。
希臘黃金簽證會否像西班牙一樣關閉？+
可能性較低。希臘 2024 年法律 5038/2023 已明確維持黃金簽證，僅提高部分地區門檻。但 25 萬歐商改住存在未來收緊空間。