GREECE GOLDEN VISA / EUR 800,000
ギリシャ€800,000ゴールデンビザ — プライムロケーション 2026
Kolonaki / アクロポリス / サントリーニ / ミコノス · 海外資産配分
EUR
800,000
USD
864,000
1. 法的根拠と適格性
法的カテゴリー
ハイエンド住宅/プライムロケーション物件（法5038/2023高階層ゾーン）
適用地域
アテネ自治体/テッサロニキ自治体/サントリーニ/ミコノス
物件制約
単一物件、≥120 m²床面積
商業用→住居用転換適用
❌ いいえ — この階層は標準住宅
2. この階層が適している家庭
- 1海外資産配分を優先する高純資産起業家と投資家
- 2ギリシャプライムロケーションでランドマーク物件を求める家族
- 3サントリーニ/ミコノス休暇用不動産の長期評価上昇を支持する投資家
- 4将来のEU LTR+国籍取得経路を検討する家族
- 5通貨リスク分散のためにユーロ圏不動産が必要なクライアント
3. 推奨物件タイプ
| 物件タイプ | 場所 | サイズ | 参考リターン |
|---|---|---|---|
| Kolonaki高級アパート | Kolonaki / Lycabettus / Plaka | 150-250 m² | 長期賃貸グロス利回り3-4%+年間評価8-12% |
| アクロポリス周辺歴史地区 | Plaka / Monastiraki / Thission | 120-200 m² | 希少プレミアム·長期価値保存 |
| アテネ南海岸ラグジュアリービラ | Glyfada / Voula / Vouliagmeni | 180-300 m² | 海景プレミアム·休暇+所有占有 |
| サントリーニ海景ビラ | Oia / Imerovigli / Fira | 120-180 m² | グローバル休暇用不動産·長期価値保存 |
| ミコノス海景物件 | Mykonos Town / Ornos / Platis Gialos | 120-200 m² | ハイエンド休暇用不動産·安定評価 |
4. 完全コスト内訳
ギリシャ財務省の公式税率とアテネ直営法律事務所の標準価格に基づく。
物件価格
€800,000
不動産譲渡税
約3.09%
€24,720
弁護士費用
約1-1.5%
€8,000-12,000
公証料
約0.8-1.2%
€6,400-9,600
土地登記料
€3,800-4,600
居住許可政府申請料
€2,000/主+€150/扶養
プレミアム物件管理
OULANG プロフェッショナルチーム
5-8%年間賃料
OULANGサービス料
透明・交渉可
推定総コスト
~€845,000-855,000
5. 実際のクライアントケース
家族プロフィール
W氏家族（起業家+配偶者+両親）
クライアント目標
主申請者は輸出企業のオーナー、年間売上約€1,000万。目標：相当な資産をユーロ圏コア不動産に配分。
物件選択
Kolonaki Patriarchou Ioakeim Streetプレミアムアパート180 m² €820,000、年間4.5%グロス賃料利回り
タイムライン
目安の順序：プライベート内覧・物件確認 → 独立した法務デューデリジェンス → 移転 → 在留申請・生体情報。承認日を保証しません。
結果
3世代家族がギリシャ永住権でランディング、資産がユーロ圏コア不動産にしっかりと配分された。
階層の利点
- +アテネKolonaki / アクロポリス / サントリーニ / ミコノスから選択可能
- +ハイエンド物件の強力な価値保存能力
- +ユーロ資産は通貨リスクをヘッジ
- +長期年間評価8-12%
- +高純資産クライアントに焦点
注意事項
- !高い基準€800,000
- !ハイエンド物件の流動性は市場に依存
- !サントリーニ/ミコノスは強い季節性
- !ENFIA税が比較的高い
6. よくある質問
なぜアテネ中心部、サントリーニ、ミコノスが€800k階層に分類されるのですか？+
ギリシャ政府は2024年に「高需要/高物件価格/高STR圧力」エリアの基準を引き上げました。
Kolonakiはアテネで最も高価な場所ですか？+
はい。Kolonakiはアテネ中心部の最高級住宅商業地区、中央値€5,500-7,500/m²、最も高価で€10,000/m²。
サントリーニ/ミコノス物件の年間リターンはどのくらいですか？+
ハイエンド海景物件は2018-2024年平均10-14%評価上昇。
€800k階層で複数物件を合算できますか？+
できません。ギリシャ法は「単一物件」投資を明示的に要求します。
- •The EUR 800,000 Greece Golden Visa tier applies to prime locations such as key Athens areas, Thessaloniki, Mykonos and Santorini.
- •Prime-location due diligence should focus on title, rental restrictions, asset condition, liquidity and comparable transactions.
この階層に申請する準備はできましたか？
OULANG INTERNATIONALアテネ現地調整 · 法5038/2023を案件ごとに確認 · 5000+の家族相談・サービス記録 · 最終承認は公的審査に基づく