Golden Visa Ελλάδας 800,000 ευρώ 2026
Όριο επένδυσης, περιοχές, κανόνες ακινήτου και ρίσκο αίτησης
1. Νομική βάση και επιλεξιμότητα
Διαδρομή επένδυσης σε ακίνητο σύμφωνα με τον ελληνικό νόμο 5038/2023
Η επιλεξιμότητα εξαρτάται από περιοχή, χρήση ακινήτου και όριο επένδυσης
Ένα ακίνητο με κατάλληλη χρήση, τίτλο και έλεγχο δικηγόρου
❌ No — This tier is standard residential
2. Σε ποιους ταιριάζει
- 1Οικογένειες που θέλουν ελληνική άδεια διαμονής
- 2Επενδυτές που συγκρίνουν κόστος και ρευστότητα
- 3Πελάτες που χρειάζονται καθαρή νομική διαδρομή
3. Recommended Property Types
| Property Type | Location | Size | Reference Return |
|---|---|---|---|
| Kolonaki premium apartment | Kolonaki / Lycabettus / Plaka | 150–250 sqm | Long-term gross yield 3–4% + annual appreciation 8–12% |
| Acropolis perimeter historic district | Plaka / Monastiraki / Thission | 120–200 sqm | Scarcity premium · long-term value retention |
| Athens south coast luxury villa | Glyfada / Voula / Vouliagmeni | 180–300 sqm | Sea-view premium · vacation + owner-occupation |
| Santorini sea-view villa | Oia / Imerovigli / Fira | 120–180 sqm | Global vacation property · long-term value retention |
| Mykonos sea-view property | Mykonos Town / Ornos / Platis Gialos | 120–200 sqm | High-end vacation property · stable appreciation |
4. Complete Cost Breakdown
Based on Greek Ministry of Finance official tax rates and Athens-direct law firm standard pricing, valued as of May 2026.
5. Real Client Case
Shenzhen-based Mr. Wang family (entrepreneur + spouse + parents)
Principal applicant operates a foreign trade enterprise with annual revenue ~RMB 80M. Goals: allocate substantial assets to Eurozone core property, hedge RMB / USD currency risk, while obtaining EU identity for global business travel.
Kolonaki Patriarchou Ioakeim Street premium apartment, 180 sqm, €820,000 total — adjacent to Athens' most premium retail street, with 4.5% annual gross rental yield
T+0 contract → T+20 days private property viewing (including Santorini / Mykonos on-site evaluation) → T+50 days attorney due diligence + closing → T+115 days permanent residence approved
Entire family of three generations landed Greek permanent residence, assets settled in Eurozone core property with 4.5% annual rental + 8–10% annual appreciation. EU LTR application planned in 5 years.
Tier Advantages
- +Athens Kolonaki / Acropolis / Santorini / Mykonos — Greece's scarcest locations
- +Premium property strong value retention — smaller decline during economic downturns
- +Euro-denominated assets — hedge RMB / USD currency risk
- +Long-term appreciation 8–12%/yr (core areas and islands)
- +High-net-worth client focus — private property viewing, dedicated attorney teams, exclusive services
Considerations
- !High threshold — €800k capital commitment
- !Premium property liquidity depends on market conditions — exit cycle may be longer
- !Santorini / Mykonos strong seasonality — lower winter rental rates
- !Premium areas have higher property management fees and ENFIA tax
6. Συχνές ερωτήσεις
Ποιο είναι το όριο 800,000 ευρώ;+
Είναι ένα από τα βασικά όρια επένδυσης ακινήτου για την ελληνική Golden Visa. Η εφαρμογή εξαρτάται από περιοχή και τύπο ακινήτου.
Χρειάζεται διαμονή στην Ελλάδα;+
Η Golden Visa δεν έχει υποχρεωτική φυσική διαμονή για ανανέωση, αλλά ο σχεδιασμός κατοικίας, φορολογίας και οικογένειας πρέπει να ελεγχθεί ξεχωριστά.
Αξιολόγηση διαδρομής 800,000 ευρώ
Η OULANG INTERNATIONAL συντονίζει ακίνητο, δικηγόρο, έγγραφα και διαχείριση στην Ελλάδα.