1. Legal Basis & Eligibility
Lộ trình đầu tư bất động sản theo Luật Hy Lạp 5038/2023
Điều kiện phụ thuộc vào khu vực, mục đích sử dụng và mức đầu tư
Một bất động sản được luật sư kiểm tra quyền sở hữu và mục đích sử dụng
❌ No — This tier is standard residential
2. Who This Tier Suits
- 1Gia đình cần quyền cư trú Hy Lạp
- 2Nhà đầu tư so sánh chi phí và thanh khoản
- 3Khách hàng cần lộ trình pháp lý rõ ràng
3. Recommended Property Types
| Property Type | Location | Size | Reference Return |
|---|---|---|---|
| Kolonaki premium apartment | Kolonaki / Lycabettus / Plaka | 150–250 sqm | Long-term gross yield 3–4% + annual appreciation 8–12% |
| Acropolis perimeter historic district | Plaka / Monastiraki / Thission | 120–200 sqm | Scarcity premium · long-term value retention |
| Athens south coast luxury villa | Glyfada / Voula / Vouliagmeni | 180–300 sqm | Sea-view premium · vacation + owner-occupation |
| Santorini sea-view villa | Oia / Imerovigli / Fira | 120–180 sqm | Global vacation property · long-term value retention |
| Mykonos sea-view property | Mykonos Town / Ornos / Platis Gialos | 120–200 sqm | High-end vacation property · stable appreciation |
4. Complete Cost Breakdown
Based on Greek Ministry of Finance official tax rates and Athens-direct law firm standard pricing, valued as of May 2026.
5. Real Client Case
International entrepreneur, spouse and parents
The principal applicant operates a cross-border trading business and wanted a prime Athens property, Eurozone asset diversification and a residence plan that supports international travel.
Kolonaki Patriarchou Ioakeim Street premium apartment, 180 sqm, €820,000 total — adjacent to Athens' most premium retail street, with 4.5% annual gross rental yield
Indicative sequence: private viewing and property review → independent legal due diligence → transfer → residence filing and biometrics. Timing is case-specific and no approval date is promised.
Entire family of three generations landed Greek permanent residence, assets settled in Eurozone core property with 4.5% annual rental + 8–10% annual appreciation. EU LTR application planned in 5 years.
Tier Advantages
- +Athens Kolonaki / Acropolis / Santorini / Mykonos — Greece's scarcest locations
- +Premium property strong value retention — smaller decline during economic downturns
- +Euro-denominated property exposure for international asset diversification
- +Long-term appreciation 8–12%/yr (core areas and islands)
- +High-net-worth client focus — private property viewing, dedicated attorney teams, exclusive services
Considerations
- !High threshold — €800k capital commitment
- !Premium property liquidity depends on market conditions — exit cycle may be longer
- !Santorini / Mykonos strong seasonality — lower winter rental rates
- !Premium areas have higher property management fees and ENFIA tax
6. Frequently Asked Questions
Mức 800,000 EUR là gì?+
Đây là một trong các ngưỡng đầu tư bất động sản của Golden Visa Hy Lạp; điều kiện phụ thuộc vào khu vực và loại bất động sản.
- •The EUR 800,000 Greece Golden Visa tier applies to prime locations such as key Athens areas, Thessaloniki, Mykonos and Santorini.
- •Prime-location due diligence should focus on title, rental restrictions, asset condition, liquidity and comparable transactions.
Đánh giá mức 800,000 EUR
OULANG INTERNATIONAL phối hợp bất động sản, luật sư, hồ sơ và quản lý tài sản tại Hy Lạp.