Golden Visa กรีซ 800,000 EUR 2026
เกณฑ์การลงทุน พื้นที่ที่เข้าเงื่อนไข กฎอสังหาริมทรัพย์ และความเสี่ยง
1. Legal Basis & Eligibility
เส้นทางลงทุนอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายกรีซ 5038/2023
เงื่อนไขขึ้นอยู่กับพื้นที่ ประเภทการใช้ทรัพย์สิน และระดับการลงทุน
อสังหาริมทรัพย์หนึ่งรายการพร้อมการตรวจสอบกรรมสิทธิ์โดยทนายความ
❌ No — This tier is standard residential
2. Who This Tier Suits
- 1ครอบครัวที่ต้องการถิ่นพำนักกรีซ
- 2นักลงทุนที่เปรียบเทียบงบประมาณและสภาพคล่อง
- 3ลูกค้าที่ต้องการเส้นทางกฎหมายชัดเจน
3. Recommended Property Types
| Property Type | Location | Size | Reference Return |
|---|---|---|---|
| Kolonaki premium apartment | Kolonaki / Lycabettus / Plaka | 150–250 sqm | Long-term gross yield 3–4% + annual appreciation 8–12% |
| Acropolis perimeter historic district | Plaka / Monastiraki / Thission | 120–200 sqm | Scarcity premium · long-term value retention |
| Athens south coast luxury villa | Glyfada / Voula / Vouliagmeni | 180–300 sqm | Sea-view premium · vacation + owner-occupation |
| Santorini sea-view villa | Oia / Imerovigli / Fira | 120–180 sqm | Global vacation property · long-term value retention |
| Mykonos sea-view property | Mykonos Town / Ornos / Platis Gialos | 120–200 sqm | High-end vacation property · stable appreciation |
4. Complete Cost Breakdown
Based on Greek Ministry of Finance official tax rates and Athens-direct law firm standard pricing, valued as of May 2026.
5. Real Client Case
Shenzhen-based Mr. Wang family (entrepreneur + spouse + parents)
Principal applicant operates a foreign trade enterprise with annual revenue ~RMB 80M. Goals: allocate substantial assets to Eurozone core property, hedge RMB / USD currency risk, while obtaining EU identity for global business travel.
Kolonaki Patriarchou Ioakeim Street premium apartment, 180 sqm, €820,000 total — adjacent to Athens' most premium retail street, with 4.5% annual gross rental yield
T+0 contract → T+20 days private property viewing (including Santorini / Mykonos on-site evaluation) → T+50 days attorney due diligence + closing → T+115 days permanent residence approved
Entire family of three generations landed Greek permanent residence, assets settled in Eurozone core property with 4.5% annual rental + 8–10% annual appreciation. EU LTR application planned in 5 years.
Tier Advantages
- +Athens Kolonaki / Acropolis / Santorini / Mykonos — Greece's scarcest locations
- +Premium property strong value retention — smaller decline during economic downturns
- +Euro-denominated assets — hedge RMB / USD currency risk
- +Long-term appreciation 8–12%/yr (core areas and islands)
- +High-net-worth client focus — private property viewing, dedicated attorney teams, exclusive services
Considerations
- !High threshold — €800k capital commitment
- !Premium property liquidity depends on market conditions — exit cycle may be longer
- !Santorini / Mykonos strong seasonality — lower winter rental rates
- !Premium areas have higher property management fees and ENFIA tax
6. Frequently Asked Questions
ระดับ 800,000 EUR คืออะไร?+
เป็นหนึ่งในเกณฑ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับ Golden Visa กรีซ โดยขึ้นอยู่กับพื้นที่และประเภททรัพย์สิน.
- •The EUR 800,000 Greece Golden Visa tier applies to prime locations such as key Athens areas, Thessaloniki, Mykonos and Santorini.
- •Prime-location due diligence should focus on title, rental restrictions, asset condition, liquidity and comparable transactions.
ประเมินระดับ 800,000 EUR
OULANG INTERNATIONAL ประสานงานอสังหาริมทรัพย์ ทนายความ เอกสาร และการจัดการทรัพย์สินในกรีซ.