Golden Visa กรีซ 250,000 EUR 2026
เกณฑ์การลงทุน พื้นที่ที่เข้าเงื่อนไข กฎอสังหาริมทรัพย์ และความเสี่ยง
Decision first
Verify compliant conversion before discussing the residence route
The investment amount is only one threshold; it does not make a project automatically eligible. First verify use, permits, works, acceptance, cadastre and payment trail.
Check the Greek government change-of-use Golden Visa procedure ↗EUR 250k commercial-to-residential coordination
OULANG coordinates property, counsel, registered engineers and application evidence without replacing professional use-change, title or eligibility opinions.
Public evidence reviewed: 2026-07-31
Official sources verify rules, not government endorsement; third-party records do not guarantee an outcome.
1. Legal Basis & Eligibility
เส้นทางลงทุนอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายกรีซ 5038/2023
เงื่อนไขขึ้นอยู่กับพื้นที่ ประเภทการใช้ทรัพย์สิน และระดับการลงทุน
อสังหาริมทรัพย์หนึ่งรายการพร้อมการตรวจสอบกรรมสิทธิ์โดยทนายความ
✅ Yes — This tier is the commercial-to-residential exemption clause
2. Who This Tier Suits
- 1ครอบครัวที่ต้องการถิ่นพำนักกรีซ
- 2นักลงทุนที่เปรียบเทียบงบประมาณและสภาพคล่อง
- 3ลูกค้าที่ต้องการเส้นทางกฎหมายชัดเจน
3. Recommended Property Types
| Property Type | Location | Size | Reference Return |
|---|---|---|---|
| Athens central C2R apartment | Athens Center / Exarchia / Kypseli | 120–150 sqm | Long-term gross yield 4–6%/yr |
| Athens near-suburbs C2R project | Piraeus / Nikaia / Egaleo | 110–140 sqm | Long-term gross yield 5–7%/yr |
| Thessaloniki C2R | Thessaloniki Center | 100–130 sqm | Long-term gross yield 4–5%/yr |
4. Complete Cost Breakdown
Based on Greek Ministry of Finance official tax rates and Athens-direct law firm standard pricing, valued as of May 2026.
5. Real Client Case
International family of five (couple, one child and two parents)
The family wanted a lower-threshold Greek residence route, a property suitable for long-term use or rental, and a documented plan for both the acquisition and future renewals.
Athens Exarchia 135 sqm C2R apartment, €250,000 total — OULANG's compliant pre-screened project, attorney-conducted full property due diligence
Indicative sequence: eligibility and document review → AFM and banking where required → legal due diligence and transfer → residence filing and biometrics. Timing depends on the case, appointments, third parties and the competent authority; no approval date is guaranteed.
The family completed the property and residence workflow together, with ongoing property-management and renewal records retained for later review.
Tier Advantages
- +Lowest threshold — cheapest active Golden Visa in Europe
- +No geographic restriction — Athens / Thessaloniki / Santorini / Mykonos all eligible
- +Total cost controllable — all-inclusive ~€270k
- +C2R compliant — Law 5038/2023 explicitly authorized, legal protection
- +Family eligibility and permit-maintenance rules are assessed under the same current legal framework as higher property tiers; biometrics and other official procedures may still require presence
Considerations
- !Property is converted commercial building — more attention required vs new-build residential on construction quality
- !Policy tightening possibility 2025–2027 — recommend applying within the window
- !Compliant C2R project supply limited — premium projects need early locking
- !Some C2R complexes vary in property management quality — site visits recommended
6. Frequently Asked Questions
ระดับ 250,000 EUR คืออะไร?+
เป็นหนึ่งในเกณฑ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับ Golden Visa กรีซ โดยขึ้นอยู่กับพื้นที่และประเภททรัพย์สิน.
- •The Greece EUR 250,000 commercial-to-residential route depends on a compliant change of use, title due diligence, delivery evidence, payment controls and residence-route eligibility; an interior renovation alone is not enough.
- •OULANG uses one conversion authority page for the route and keeps definition, risk and audit pages as supporting evidence rather than competing broad-intent pages.
ประเมินระดับ 250,000 EUR
OULANG INTERNATIONAL ประสานงานอสังหาริมทรัพย์ ทนายความ เอกสาร และการจัดการทรัพย์สินในกรีซ.