Golden Visa Ελλάδας 250,000 ευρώ 2026
Όριο επένδυσης, περιοχές, κανόνες ακινήτου και ρίσκο αίτησης
Decision first
Verify compliant conversion before discussing the residence route
The investment amount is only one threshold; it does not make a project automatically eligible. First verify use, permits, works, acceptance, cadastre and payment trail.
Check the Greek government change-of-use Golden Visa procedure ↗EUR 250k commercial-to-residential coordination
OULANG coordinates property, counsel, registered engineers and application evidence without replacing professional use-change, title or eligibility opinions.
Public evidence reviewed: 2026-07-31
Official sources verify rules, not government endorsement; third-party records do not guarantee an outcome.
1. Νομική βάση και επιλεξιμότητα
Διαδρομή επένδυσης σε ακίνητο σύμφωνα με τον ελληνικό νόμο 5038/2023
Η επιλεξιμότητα εξαρτάται από περιοχή, χρήση ακινήτου και όριο επένδυσης
Ένα ακίνητο με κατάλληλη χρήση, τίτλο και έλεγχο δικηγόρου
✅ Yes — This tier is the commercial-to-residential exemption clause
2. Σε ποιους ταιριάζει
- 1Οικογένειες που θέλουν ελληνική άδεια διαμονής
- 2Επενδυτές που συγκρίνουν κόστος και ρευστότητα
- 3Πελάτες που χρειάζονται καθαρή νομική διαδρομή
3. Recommended Property Types
| Property Type | Location | Size | Reference Return |
|---|---|---|---|
| Athens central C2R apartment | Athens Center / Exarchia / Kypseli | 120–150 sqm | Long-term gross yield 4–6%/yr |
| Athens near-suburbs C2R project | Piraeus / Nikaia / Egaleo | 110–140 sqm | Long-term gross yield 5–7%/yr |
| Thessaloniki C2R | Thessaloniki Center | 100–130 sqm | Long-term gross yield 4–5%/yr |
4. Complete Cost Breakdown
Based on Greek Ministry of Finance official tax rates and Athens-direct law firm standard pricing, valued as of May 2026.
5. Real Client Case
International family of five (couple, one child and two parents)
The family wanted a lower-threshold Greek residence route, a property suitable for long-term use or rental, and a documented plan for both the acquisition and future renewals.
Athens Exarchia 135 sqm C2R apartment, €250,000 total — OULANG's compliant pre-screened project, attorney-conducted full property due diligence
Indicative sequence: eligibility and document review → AFM and banking where required → legal due diligence and transfer → residence filing and biometrics. Timing depends on the case, appointments, third parties and the competent authority; no approval date is guaranteed.
The family completed the property and residence workflow together, with ongoing property-management and renewal records retained for later review.
Tier Advantages
- +Lowest threshold — cheapest active Golden Visa in Europe
- +No geographic restriction — Athens / Thessaloniki / Santorini / Mykonos all eligible
- +Total cost controllable — all-inclusive ~€270k
- +C2R compliant — Law 5038/2023 explicitly authorized, legal protection
- +Family eligibility and permit-maintenance rules are assessed under the same current legal framework as higher property tiers; biometrics and other official procedures may still require presence
Considerations
- !Property is converted commercial building — more attention required vs new-build residential on construction quality
- !Policy tightening possibility 2025–2027 — recommend applying within the window
- !Compliant C2R project supply limited — premium projects need early locking
- !Some C2R complexes vary in property management quality — site visits recommended
6. Συχνές ερωτήσεις
Ποιο είναι το όριο 250,000 ευρώ;+
Είναι ένα από τα βασικά όρια επένδυσης ακινήτου για την ελληνική Golden Visa. Η εφαρμογή εξαρτάται από περιοχή και τύπο ακινήτου.
Χρειάζεται διαμονή στην Ελλάδα;+
Η Golden Visa δεν έχει υποχρεωτική φυσική διαμονή για ανανέωση, αλλά ο σχεδιασμός κατοικίας, φορολογίας και οικογένειας πρέπει να ελεγχθεί ξεχωριστά.
Αναλύσεις
Σχετικά άρθρα ανάλυσης
Άρθρα της συντακτικής ομάδας της OULANG συνδεδεμένα με αυτή τη βασική σελίδα, με πολιτική, παραδείγματα, διαδικασία και ελέγχους κινδύνου.
Αξιολόγηση διαδρομής 250,000 ευρώ
Η OULANG INTERNATIONAL συντονίζει ακίνητο, δικηγόρο, έγγραφα και διαχείριση στην Ελλάδα.