ギリシャ€250,000ゴールデンビザ — 商業用→住居用転換経路 2026
ヨーロッパ最低のアクティブ・ゴールデンビザ基準 · 地理的制限なし · 3世代 · 居住要件ゼロ
Decision first
Verify compliant conversion before discussing the residence route
The investment amount is only one threshold; it does not make a project automatically eligible. First verify use, permits, works, acceptance, cadastre and payment trail.
Check the Greek government change-of-use Golden Visa procedure ↗EUR 250k commercial-to-residential coordination
OULANG coordinates property, counsel, registered engineers and application evidence without replacing professional use-change, title or eligibility opinions.
Public evidence reviewed: 2026-07-31
Official sources verify rules, not government endorsement; third-party records do not guarantee an outcome.
1. 法的根拠と適格性
商業用→住居用転換／保護遺産復元（法5038/2023第100(4)条免除条項）
ギリシャ全土（地理的制限なし）
住居用に転換された単一の商業建物／保護遺産建物の復元
✅ はい — この階層は商業用→住居用転換免除条項
2. この階層が適している家庭
- 1限られた予算で3世代のEU居住権を求める家族
- 2子供の国際教育の選択肢を広げたい親
- 3「低コストでEU永住権+シェンゲン旅行」を求める初めての移民クライアント
- 4準拠C2Rプロジェクトを受け入れる意思のある価値志向の投資家
- 5両親のためにヨーロッパ退職居住権を留保する小家族
3. 推奨物件タイプ
| 物件タイプ | 場所 | サイズ | 参考リターン |
|---|---|---|---|
| アテネ中心C2Rアパート | Athens Center / Exarchia / Kypseli | 120-150 m² | 長期賃貸グロス利回り4-6%/年 |
| アテネ近郊C2Rプロジェクト | Piraeus / Nikaia / Egaleo | 110-140 m² | 長期賃貸グロス利回り5-7%/年 |
| テッサロニキC2R | Thessaloniki Center | 100-130 m² | 長期賃貸グロス利回り4-5%/年 |
4. 完全コスト内訳
ギリシャ財務省の公式税率とアテネ直営法律事務所の標準価格に基づく。
5. 実際のクライアントケース
Z氏家族（夫婦+両親+息子1人、計5人）
主申請者は中間管理職の会社員、年収約€65,000。目標：子供の国際教育の選択肢を広げ、両親のためにヨーロッパ退職居住権を確保。
アテネExarchia区135 m² C2Rアパート€250,000、OULANG準拠事前審査済プロジェクト
目安の順序：適格性・書類確認 → 必要に応じたAFM・銀行手続 → 法務デューデリジェンス・移転 → 在留申請・生体情報。期間は案件・予約・当局審査により異なり、承認日を保証しません。
5人家族全員が同時にギリシャ永住権を取得し、子供の国際教育の選択肢が広がった。
階層の利点
- +最低基準 — ヨーロッパで最安
- +地理的制限なし
- +総コスト管理可能 ~€27万
- +C2R準拠 — 法律明確
- +3世代 + 居住要件ゼロ
注意事項
- !C2R転換 — 建設品質に注意
- !2025-2027年に政策締め付けの可能性
- !準拠C2Rプロジェクト供給制限
- !物件管理品質の差
6. よくある質問
商業用→住居用転換とは？€250k C2Rは準拠していますか？+
C2Rとは元々商業用に区画されていた建物を準拠許可で住居用に転換することを指します。ギリシャ法5038/2023第100(4)条が€250,000基準を明示的に維持。
€250kでアテネのどのエリアを購入できますか？+
アテネ中心：Exarchia、Kypseli、Patisia；近郊：Piraeus、Egaleo；テッサロニキ中心にも豊富。北郊プレミアムエリアは通常€400/800kが必要。
€250k階層は将来廃止されますか？+
ギリシャ政府は法5038/2023でC2R免除を維持、現在廃止スケジュールなしですが将来の締め付け可能性あり。2026-2027窓口での申請を推奨。
€250kは€800kと同じ永住権ステータスを取得しますか？+
完全に同じ。3階層はすべてギリシャ・ゴールデンビザに対応；ステータス、権利、家族範囲、更新ルール、シェンゲンアクセスは同じ。違いは投資額のみ。
- •The Greece EUR 250,000 commercial-to-residential route depends on a compliant change of use, title due diligence, delivery evidence, payment controls and residence-route eligibility; an interior renovation alone is not enough.
- •OULANG uses one conversion authority page for the route and keeps definition, risk and audit pages as supporting evidence rather than competing broad-intent pages.
この階層に申請する準備はできましたか？
OULANG INTERNATIONALアテネ現地調整 · 法5038/2023を案件ごとに確認 · 5000+の家族相談・サービス記録 · 最終承認は公的審査に基づく