费用清单
在希腊买房并申请身份，完整费用是多少？
房价只是起点。税费、律师、公证、工程、持有成本，一项项算清楚再决定，比听一个总数踏实。
签约前先确认这几件事
每条都是一页快答：该核什么、去哪核、什么信号该停下
总费用结构
房产价格只是预算起点
1
一次性购置费用
从签约到过户
- 房产价格（25 / 40 / 80 万欧三档门槛）
- 房产转让税 · 约 3.09%
- 律师服务（尽调与过户）
- 公证与土地登记费用
2
申请办理费用
按家庭成员人数核算
- 文件翻译与海牙认证
- 居留申请与制卡费用（逐人）
- 覆盖希腊的健康保险
3
年度持有费用
获批后按年核算
- ENFIA 房产税
- 物业与维修
- 会计与报税
- 房产托管服务（可选）
- 5 年续卡前的证件与材料更新
除转让税率外，各项费用会随房产、区域、交易结构与家庭人数变化。签约前应由律师、会计师及相关专业方逐项核算。
专题与工具
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签约前先问清楚
先把可能踩坑的地方说清，再决定看哪套房
最需要避免的，是付款后才发现房产不符合要求、费用超出预算、交房延期，或出现问题却不知道找谁。先看下面四个常见问题。
25 万欧是全部预算吗？
不是。25 万欧是部分符合规定房产的投资门槛，不等于全部支出。交易税费、律师、公证、登记、工程、家具、持有和托管费用，都要根据实际房产分别计算。
一家三代通常包括哪些家人？
通常包括申请人、配偶或依法承认的伴侣、双方父母，以及未满 21 周岁的未婚子女。每个人仍需根据申请时的亲属关系、年龄、婚姻状态和材料分别确认。
商改住房产在付款前先看什么？
先看产权与限制、原始用途、用途变更依据、建筑许可、工程师资料、付款节点、交付标准，以及房产文件能否与居留申请衔接。效果图和口头承诺不能替代这些文件。
欧浪国际可以协助哪些事情？
欧浪可协助筛选和核对房源、整理总费用、了解家庭成员条件，并跟进交易、装修交房和买后管理。产权、税务、公证和工程结论分别由律师、会计师、公证员或工程师确认。房产业务登记 OMASE 10198 可公开查询；MHTE 0206E70000372000 仅适用于旅行社业务。
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我们会先根据您的家庭成员、预算和房源情况，说明大致是否适合、还需要补充哪些信息；无需一次填写很多资料。
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