定義

ギリシャ・ゴールデンビザは、ギリシャ政府がEU圏外の投資家に提供する永住権制度です。ギリシャで最低25万ユーロ（商業用→住居用転換）／40万ユーロ（標準住宅）／80万ユーロ（一等地）の不動産投資を行うことで、5年ごとに無制限に更新可能なギリシャ永住権を取得でき、シェンゲン圏29カ国へのアクセス、3世代家族の同時加入、居住要件なしなどの中核的権利を享受できます。

詳細定義

ギリシャ・ゴールデンビザ（正式名称「投資家向け永住許可証」）は、2013年ギリシャ法4146/2013により導入され、2023年ギリシャ法5038/2023により大幅に改正された投資による居住プログラムです。2024年9月1日より、投資基準は3段階に分けられています：25万ユーロ（商業用→住居用転換または保護遺産建築物の修復、地理的制限なし）；40万ユーロ（ほとんどの地域の標準住宅）；80万ユーロ（高需要地域 — アテネ自治体、テッサロニキ自治体、サントリーニ、ミコノス）。許可証はシェンゲン互換の居住文書として認められ、保有者はシェンゲン圏29カ国でビザなし旅行が可能です（180日に最大90日ルール）。5年間の合法的滞在後、EU長期居住者（EU LTR）資格を申請でき、7年後にはギリシャ国籍を申請できます（中国国籍の場合は放棄が必要）。ギリシャ・ゴールデンビザは居住要件ゼロ — 保有者はギリシャに何日も滞在する必要がなく、許可証を5年ごとに更新するだけです。家族範囲はすべてのEU居住プログラムで最も広範です：主申請者+配偶者+21歳未満の未婚の子供+両配偶者の両親（最大4人の祖父母）。2026年時点で、ギリシャ・ゴールデンビザは世界中で40,000以上の家族申請を蓄積しています。

主要事実データ

最低投資額

€250,000（商業用→住居用転換）

処理期間

3〜6ヶ月

居住要件

年0日（最低滞在なし）

許可証有効期間

5年（無制限更新可能）

家族範囲

主申請者+配偶者+子供+両配偶者の両親

シェンゲンアクセス

はい — 29カ国ビザなし

国籍取得経路

7年の永住後申請

EU LTR経路

5年居住+3年税務居住者

承認された家族総数

40,000以上（2026年時点）

中国人申請者の割合

約65〜70%（最大の単一国ソース）

法的根拠

この概念の法的根拠はギリシャ政府およびEUの公式法律文書を引用しています。

• 1

  ギリシャ法5038/2023（現在の主要な法的根拠） ↗

  2024年8月31日施行。3段階の投資基準（25/40/80万ユーロ）、単一物件要件、120平方メートルの最低床面積、および商業用→住居用転換免除条項を確立。

• 2

  ギリシャ法4146/2013（設立法）

  ギリシャ・ゴールデンビザを統一25万ユーロ基準で導入した2013年の元の法律。

• 3

  EU理事会指令2003/86/EC（家族再統合） ↗

  EU家族再統合指令 — 3世代家族範囲の法的基盤。

歴史的タイムライン

1. 2013

   ギリシャ法4146/2013が制定；ギリシャ・ゴールデンビザプログラムが統一25万ユーロ基準で導入。

2. 2014

   最初の中国家族が承認；プログラムが中国の投資移民市場に参入。

3. 2016-2019

   中国人クライアントの急速な成長期：年間3,000〜5,000の新規中国家族。

4. 2020

   COVID-19が一時的な減速を引き起こす；プログラムはリモート処理に適応。

5. 2023

   ギリシャ議会が法5038/2023を可決 — 包括的なゴールデンビザ改革。

6. 2024-08-31

   法5038/2023が発効；3段階の投資基準が施行。

7. 2025-04-03

   スペインが正式にゴールデンビザを廃止；ギリシャが南欧で唯一のアクティブプログラムに。

8. 2026-01-01

   ゴールデンビザ物件の短期賃貸禁止が発効。

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