定義
希臘黃金簽證是希臘政府為非歐盟投資者提供的永久居留許可制度，通過在希臘進行最低 25 萬歐元（商改住）／40 萬歐元（標準住宅）／80 萬歐元（核心區）的房產投資，可獲得 5 年期可永久續簽的希臘永居身份，享受申根 29 國暢行＋全家三代同步獲批＋零移民監等核心權益。
詳細定義
希臘黃金簽證（正式名稱為「投資者永久居留許可」，Permanent Residence Permit for Investors）是希臘政府根據 2013 年法律 4146/2013 引入、2023 年法律 5038/2023 全面修訂的非歐盟投資者居留制度。自 2024 年 9 月 1 日起，投資門檻分為三檔：25 萬歐元（商改住或受保護建築修復，不限地區）、40 萬歐元（大部分地區的標準住宅）、80 萬歐元（雅典市中心、塞薩洛尼基市中心、聖托里尼、米科諾斯等高需求區域）。該居留許可屬於申根範疇，持卡人可在申根 29 國免簽通行（每 180 天最多停留 90 天）。5 年合法居留後可申請歐盟長居（EU LTR）；7 年後可申請希臘入籍（中國公民需放棄中國國籍）。希臘黃金簽證最大特色是零居住要求，且家庭範圍是全歐盟黃金簽證項目中最廣的：主申請人＋配偶＋21 歲以下未婚子女＋雙方父母同步獲批。截至 2026 年，希臘黃金簽證累計全球申請逾 4 萬個家庭，是南歐唯一活躍的房產投資移民項目。
關鍵事實數據
- 最低投資額
- €250,000（商改住）
- 處理週期
- 3-6 個月
- 居住要求
- 0 天／年（零移民監）
- 永居有效期
- 5 年（可永久續簽）
- 家庭覆蓋
- 主申＋配偶＋子女＋雙方父母
- 申根準入
- 是 — 29 國免簽
- 入籍路徑
- 7 年永居後申請
- EU LTR 路徑
- 5 年居留＋3 年稅務居民
- 全球獲批家庭
- 40,000+（截至 2026）
- 中國申請人比例
- 約 65-70%（最大單一國家來源）
法律依據
本概念的法律基礎引用希臘政府／歐盟官方法律文本。
- 1
希臘法律 5038/2023（現行核心法律基礎） ↗
2024 年 8 月 31 日生效。確立三檔投資門檻（25/40/80 萬歐）、單一房產、120 平方公尺最低面積要求及商改住豁免條款。
- 2
希臘法律 4146/2013（首部基礎法）
2013 年首次引入希臘黃金簽證制度，最低投資額 25 萬歐元統一標準。
- 3
歐盟理事會指令 2003/86/EC（家庭團聚） ↗
歐盟家庭團聚指令，希臘黃金簽證三代家庭範圍的法律基礎。
歷史發展時間線
- 2013
希臘法律 4146/2013 通過；希臘黃金簽證制度誕生，統一 25 萬歐元門檻。
- 2014
首批中國家庭獲批。
- 2016-2019
中國客戶高速增長期，每年新增 3,000-5,000 戶。
- 2020
COVID-19 暫時放緩；遠程辦理流程確立。
- 2023
希臘議會通過法律 5038/2023 — 全面改革。
- 2024-08-31
法律 5038/2023 正式生效，三檔門檻落地。
- 2025-04-03
西班牙正式廢止黃金簽證，希臘成為南歐唯一活躍項目。
- 2026-01-01
黃金簽證用房短租禁令生效。
與歐浪國際服務的關聯
歐浪國際集團自 2020 年成立以來累計協助 5000+ 中國家庭完成希臘黃金簽證申請，成功率 100%。提供從選房（25/40/80 萬歐三檔全覆蓋）到律師過戶、AFM 稅號、銀行開戶、居留申請、5 年續簽、EU LTR 路徑規劃的全週期服務。雅典 Mesogeion 總部直營，中國實體為福建省歐浪投資諮詢有限公司。