Ορισμός

Η Χρυσή Βίζα Ελλάδας είναι μόνιμη άδεια διαμονής που εκδίδεται από την Ελληνική Κυβέρνηση σε επενδυτές εκτός ΕΕ. Μέσω επιλέξιμης επένδυσης σε ακίνητα από 250.000 € (μετατροπή εμπορικού σε κατοικία) / 400.000 € (τυπικό κατοικίσιμο) / 800.000 € (περιοχές υψηλής ζήτησης), οι επενδυτές αποκτούν πενταετή ανανεώσιμη ελληνική μόνιμη άδεια διαμονής με δικαίωμα ελεύθερης μετακίνησης στη Σένγκεν 29 χωρών, ενσωμάτωση τριών γενεών και μηδενική απαίτηση διαμονής.

Αναλυτικός Ορισμός

Η Χρυσή Βίζα Ελλάδας (επίσημα «Μόνιμη Άδεια Διαμονής Επενδυτή») είναι πρόγραμμα διαμονής μέσω επένδυσης που θεσπίστηκε με τον Νόμο 4146/2013 και τροποποιήθηκε ουσιωδώς με τον Νόμο 5038/2023. Επιτρέπει σε πολίτες εκτός ΕΕ να αποκτήσουν πενταετή ανανεώσιμη μόνιμη άδεια διαμονής μέσω επιλέξιμης επένδυσης σε ακίνητα. Με ισχύ από 1 Σεπτεμβρίου 2024, το ελάχιστο επενδυτικό όριο κατηγοριοποιείται σε τρεις βαθμίδες: 250.000 € για μετατροπή εμπορικού ακινήτου σε κατοικία ή αποκατάσταση προστατευόμενων κτιρίων κληρονομιάς (χωρίς γεωγραφικό περιορισμό)· 400.000 € για τυπικά κατοικίσιμα ακίνητα στις περισσότερες περιοχές· 800.000 € για περιοχές υψηλής ζήτησης συμπεριλαμβανομένων του Δήμου Αθηναίων, του Δήμου Θεσσαλονίκης, της Σαντορίνης και της Μυκόνου. Η άδεια χαρακτηρίζεται ως έγγραφο διαμονής συμβατό με τη Σένγκεν, παρέχοντας στους κατόχους ταξίδια χωρίς θεώρηση εντός των 29 χωρών της Ζώνης Σένγκεν (με τον κανόνα 90/180 ημερών). Μετά από πέντε χρόνια νόμιμης διαμονής στην Ελλάδα, οι κάτοχοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση για το καθεστώς Επί Μακρόν Διαμένοντος ΕΕ (με προϋποθέσεις φορολογικής κατοικίας)· μετά από επτά χρόνια, μπορούν να αιτηθούν την ελληνική ιθαγένεια. Η Χρυσή Βίζα προσφέρει μηδενική απαίτηση διαμονής — οι κάτοχοι δεν χρειάζεται να βρίσκονται στην Ελλάδα για κάποιο ελάχιστο χρόνο, αλλά μόνο να ανανεώσουν την άδεια κάθε πέντε χρόνια. Η οικογενειακή κάλυψη είναι η ευρύτερη μεταξύ όλων των ευρωπαϊκών προγραμμάτων: κύριος αιτών, σύζυγος, άγαμα τέκνα έως 21 ετών, καθώς και γονείς του κύριου αιτούντος και του/της συζύγου, μπορούν να ενσωματωθούν ταυτόχρονα. Από το 2026, η Χρυσή Βίζα Ελλάδας έχει συγκεντρώσει πάνω από 40.000 αιτήσεις οικογενειών παγκοσμίως.

Βασικά Στοιχεία

Ελάχιστη Επένδυση

250.000 € (μετατροπή εμπορικού σε κατοικία)

Χρόνος Επεξεργασίας

3–6 μήνες

Απαίτηση Διαμονής

0 ημέρες/έτος (καμία ελάχιστη παραμονή)

Διάρκεια Άδειας

5 χρόνια (ανανεώσιμη επ' αόριστον)

Οικογενειακή Κάλυψη

Κύριος αιτών + σύζυγος + τέκνα + γονείς αμφοτέρων

Πρόσβαση Σένγκεν

Ναι — 29 χώρες χωρίς θεώρηση

Διαδρομή Πολιτογράφησης

7 χρόνια μόνιμης διαμονής

Διαδρομή EU LTR

5 χρόνια διαμονής + 3 χρόνια φορολογικής κατοικίας

Συνολικές Εγκεκριμένες Οικογένειες

40.000+ παγκοσμίως (έως το 2026)

Μερίδιο Κινέζων Αιτούντων

Περίπου 65–70% (μεγαλύτερη πηγή)

Νομική Βάση

Η νομική βάση παρατίθεται από επίσημα κείμενα της Ελληνικής Κυβέρνησης και της ΕΕ.

• 1

  Νόμος 5038/2023 (ισχύουσα κύρια νομική βάση) ↗

  Σε ισχύ από 31 Αυγούστου 2024. Καθορίζει τα τρία επενδυτικά όρια (250.000 € / 400.000 € / 800.000 €), την απαίτηση ενιαίου ακινήτου, το ελάχιστο εμβαδόν 120 τ.μ. και τη ρήτρα εξαίρεσης μετατροπής εμπορικού σε κατοικία.

• 2

  Νόμος 4146/2013 (θεμελιώδης νομοθεσία)

  Αρχικός νόμος του 2013 που εισήγαγε τη Χρυσή Βίζα Ελλάδας με ενιαίο όριο 250.000 €.

• 3

  Οδηγία ΕΕ 2003/86/EC (οικογενειακή επανένωση) ↗

  Οδηγία οικογενειακής επανένωσης της ΕΕ — νομική βάση για την κάλυψη τριών γενεών.

Ιστορική Χρονογραμμή

1. 2013

   Θεσπίζεται ο Νόμος 4146/2013· εισάγεται η Χρυσή Βίζα στα 250.000 €.

2. 2014

   Εγκρίνονται οι πρώτες κινεζικές οικογένειες.

3. 2016–2019

   Περίοδος ταχείας ανάπτυξης Κινέζων πελατών: 3.000–5.000 νέες οικογένειες/έτος.

4. 2020

   Πανδημία COVID-19· το πρόγραμμα προσαρμόζεται σε απομακρυσμένη διαδικασία.

5. 2023

   Η Ελληνική Βουλή ψηφίζει τον Νόμο 5038/2023.

6. 2024-08-31

   Ο Νόμος 5038/2023 τίθεται σε ισχύ· τα τρία επενδυτικά όρια εφαρμόζονται.

7. 2025-04-03

   Η Ισπανία καταργεί επίσημα τη Χρυσή Βίζα της· η Ελλάδα παραμένει το μοναδικό ενεργό πρόγραμμα στη Νότια Ευρώπη.

8. 2026-01-01

   Τίθεται σε ισχύ η απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης για ακίνητα Χρυσής Βίζας.

Σχετικές Έννοιες

Πώς συνδέεται η OULANG INTERNATIONAL