التعريف

الفيزا الذهبية اليونانية هي إقامة دائمة تصدرها الحكومة اليونانية للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي. من خلال استثمار عقاري مؤهل يبدأ من 250,000 يورو (تحويل تجاري إلى سكني) / 400,000 يورو (سكني قياسي) / 800,000 يورو (المواقع المتميزة)، يحصل المستثمرون على إقامة دائمة يونانية لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد، مع حق التنقل بدون تأشيرة في 29 دولة شنغن، وضم ثلاثة أجيال من الأسرة، ودون أي شرط إقامة فعلية.

التعريف التفصيلي

الفيزا الذهبية اليونانية (الاسم الرسمي «إذن الإقامة الدائمة للمستثمرين») هي برنامج إقامة عن طريق الاستثمار أُسس بموجب القانون اليوناني 4146/2013 وعُدّل جوهريًا بالقانون اليوناني 5038/2023. يتيح البرنامج لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على إقامة دائمة يونانية لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد عبر استثمار عقاري مؤهل. اعتبارًا من 1 سبتمبر 2024، تم تقسيم الحد الأدنى للاستثمار إلى ثلاث فئات: 250,000 يورو لتحويل العقارات التجارية إلى سكنية أو ترميم المباني التراثية المحمية (بدون قيود جغرافية)؛ 400,000 يورو للعقارات السكنية القياسية في معظم المناطق؛ 800,000 يورو للمناطق ذات الطلب العالي بما في ذلك بلدية أثينا وبلدية تسالونيكي وسانتوريني وميكونوس. تُعد الإقامة وثيقة متوافقة مع شنغن، مما يمنح حامليها السفر بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن المكونة من 29 دولة (وفقًا لقاعدة 90/180 يومًا). بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية في اليونان، يمكن لحامليها التقدم للحصول على وضع المقيم طويل الأمد في الاتحاد الأوروبي (EU LTR)؛ بعد سبع سنوات، يمكنهم التقدم بطلب الحصول على الجنسية اليونانية. تتميز الفيزا الذهبية اليونانية بعدم وجود أي شرط إقامة فعلية — لا يحتاج حاملوها إلى قضاء أي عدد من الأيام في اليونان، باستثناء تجديد التصريح كل خمس سنوات. يُعد نطاق الأسرة الأوسع بين جميع برامج الإقامة الأوروبية: المتقدم الرئيسي، والزوج/الزوجة، والأبناء غير المتزوجين دون 21 عامًا، بالإضافة إلى والدي المتقدم الرئيسي والزوج/الزوجة، يمكن تضمينهم جميعًا في وقت واحد. بحلول عام 2026، تجاوزت الفيزا الذهبية اليونانية 40,000 طلب عائلي على مستوى العالم.

الحقائق الرئيسية

الحد الأدنى للاستثمار

250,000 يورو (تحويل تجاري-سكني)

وقت المعالجة

3-6 أشهر

اشتراط الإقامة

0 يوم/سنة (لا يوجد حد أدنى للإقامة)

صلاحية التصريح

5 سنوات (قابلة للتجديد إلى أجل غير مسمى)

نطاق الأسرة

المتقدم + الزوج + الأبناء + والدا الزوجين

الوصول إلى شنغن

نعم — 29 دولة بدون تأشيرة

مسار الجنسية

7 سنوات من الإقامة الدائمة

مسار EU LTR

5 سنوات إقامة + 3 سنوات إقامة ضريبية

إجمالي العائلات الموافق عليها

40,000+ عالميًا (حتى 2026)

حصة المتقدمين الصينيين

حوالي 65–70٪ (أكبر مصدر واحد)

الأساس القانوني

الأساس القانوني مقتبس من النصوص الرسمية للحكومة اليونانية والاتحاد الأوروبي.

• 1

  القانون اليوناني 5038/2023 (الأساس القانوني الرئيسي الحالي) ↗

  دخل حيز التنفيذ في 31 أغسطس 2024. يحدد فئات الاستثمار الثلاث (250,000 / 400,000 / 800,000 يورو)، واشتراط العقار الواحد، والحد الأدنى للمساحة 120 مترًا مربعًا، وبند الإعفاء لتحويل العقارات التجارية إلى سكنية.

• 2

  القانون اليوناني 4146/2013 (التشريع الأساسي)

  القانون الأصلي لعام 2013 الذي أدخل الفيزا الذهبية اليونانية بسعر موحد 250,000 يورو.

• 3

  توجيه الاتحاد الأوروبي 2003/86/EC (لمّ شمل الأسرة) ↗

  توجيه لمّ الشمل الأسري للاتحاد الأوروبي — الأساس القانوني لنطاق ثلاثة أجيال.

الجدول الزمني التاريخي

1. 2013

   صدر القانون 4146/2013؛ تم تقديم الفيزا الذهبية اليونانية بحد موحد 250,000 يورو.

2. 2014

   تمت الموافقة على أول العائلات الصينية.

3. 2016–2019

   فترة نمو سريعة للعملاء الصينيين: 3,000–5,000 عائلة جديدة سنويًا.

4. 2020

   تباطؤ مؤقت بسبب جائحة كوفيد-19؛ تكيف البرنامج مع المعالجة عن بُعد.

5. 2023

   البرلمان اليوناني يصادق على القانون 5038/2023.

6. 2024-08-31

   يدخل القانون 5038/2023 حيز التنفيذ؛ تطبق فئات الاستثمار الثلاث.

7. 2025-04-03

   إسبانيا تلغي رسميًا فيزتها الذهبية؛ اليونان تصبح البرنامج الوحيد النشط في جنوب أوروبا.

8. 2026-01-01

   يدخل حظر الإيجار قصير الأمد لعقارات الفيزا الذهبية حيز التنفيذ.

المفاهيم ذات الصلة

دور أولانغ الدولية