Tanım

Yunanistan Altın Vizesi, Yunanistan hükümetinin AB dışı yatırımcılara sunduğu daimi oturma izni programıdır. Yunanistan'da minimum 250.000 € (ticari-konut dönüşümü) / 400.000 € (standart konut) / 800.000 € (prime lokasyon) gayrimenkul yatırımı yaparak, sahipleri 5 yıllık süresiz yenilenebilir daimi oturma izni elde eder ve Schengen 29 ülkesinde serbest dolaşım, üç nesil aile dahil olma ve sıfır oturma şartı gibi temel haklara sahip olur.

Detaylı Tanım

Yunanistan Altın Vizesi (resmi adıyla "Yatırımcılar için Daimi Oturma İzni") Yunan Kanunu 4146/2013 ile başlatılmış ve 2023 Kanunu 5038/2023 ile önemli ölçüde değiştirilmiş bir yatırım yoluyla oturma programıdır. 1 Eylül 2024'ten itibaren yatırım eşiği üç kademeye ayrılmıştır: 250.000 € (ticari-konut dönüşümü veya koruma altındaki miras binaların restorasyonu, coğrafi sınırlama yok); 400.000 € (çoğu bölgede standart konut); 800.000 € (yüksek talep gören Atina, Selanik, Santorini ve Mikonos). İzin sahipleri Schengen Bölgesi'nin 29 ülkesinde vizesiz seyahat edebilir (180 günde maksimum 90 gün kuralı). 5 yıllık yasal ikametten sonra AB Uzun Dönem İkamet (EU LTR) için, 7 yıldan sonra Yunan vatandaşlığı için başvurulabilir. Yunanistan Altın Vizesi sıfır ikamet gereksinimi sunar — sahiplerin Yunanistan'da herhangi bir süre kalması gerekmez, sadece iznin 5 yılda bir yenilenmesi gerekir. Aile kapsamı tüm AB programlarının en genişidir: ana başvuran + eş + 21 yaş altı evli olmayan çocuklar + eşlerin her ikisinin ebeveynleri (4 büyük ebeveyne kadar). 2026 itibarıyla Yunanistan Altın Vizesi küresel olarak 40.000'den fazla aile başvurusu birikmiştir.

Temel Bilgiler

Minimum Yatırım

€250,000 (ticari-konut dönüşümü)

İşlem Süresi

3-6 ay

Oturma Şartı

Yılda 0 gün (minimum kalış yok)

İzin Geçerliliği

5 yıl (süresiz yenilenebilir)

Aile Kapsamı

Ana başvuran + eş + çocuklar + her iki eşin ebeveynleri

Schengen Erişimi

Evet — 29 ülke vizesiz

Vatandaşlık Yolu

7 yıl daimi oturma

EU LTR Yolu

5 yıl oturma + 3 yıl vergi mukimi

Toplam Onaylanan Aileler

40,000+ küresel (2026 itibarıyla)

Çinli Başvuran Payı

Yaklaşık %65-70 (en büyük tek ülke kaynağı)

Yasal Dayanak

Yasal dayanak, resmi Yunan hükümeti ve AB hukuki metinlerinden alınmıştır.

• 1

  Yunan Kanunu 5038/2023 (mevcut ana yasal dayanak) ↗

  31 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlükte. Üç kademeli yatırım eşiği (250k/400k/800k €), tek mülk gereksinimi, 120 m² minimum alan ve ticari-konut dönüşümü muafiyet maddesi.

• 2

  Yunan Kanunu 4146/2013 (kurucu mevzuat)

  2013 yılında Altın Vizeyi 250.000 € sabit eşikle başlatan orijinal kanun.

• 3

  AB Konsey Direktifi 2003/86/EC (aile birleşimi) ↗

  AB aile birleşimi direktifi — üç nesil aile kapsamının yasal temeli.

Tarihsel Zaman Çizelgesi

1. 2013

   Yunan Kanunu 4146/2013 çıkarıldı; Yunanistan Altın Vizesi programı 250.000 € sabit eşikle başlatıldı.

2. 2014

   İlk Çinli aileler onaylandı.

3. 2016-2019

   Hızlı Çinli müşteri büyüme dönemi: yılda 3.000-5.000 yeni Çinli aile.

4. 2020

   COVID-19 geçici yavaşlamaya neden oldu; program uzaktan işlemle uyum sağladı.

5. 2023

   Yunan Parlamentosu Kanun 5038/2023'ü kabul etti — kapsamlı reform.

6. 2024-08-31

   Kanun 5038/2023 yürürlüğe girdi; üç kademeli yatırım eşikleri uygulamaya konuldu.

7. 2025-04-03

   İspanya Altın Vizesini resmi olarak kaldırdı; Yunanistan güney Avrupa'daki tek aktif program oldu.

8. 2026-01-01

   Altın Vize mülkleri için kısa süreli kiralama yasağı yürürlüğe girdi.

İlgili Kavramlar

OULANG INTERNATIONAL ile Bağlantı