Définition

Le Visa d'Or Grec est un programme de résidence permanente délivré par le gouvernement grec aux investisseurs hors UE. Par un investissement immobilier minimum de 250 000 € (conversion commerciale en résidentielle) / 400 000 € (résidentiel standard) / 800 000 € (emplacements prime) en Grèce, les investisseurs obtiennent une résidence permanente grecque de 5 ans renouvelable indéfiniment, avec libre circulation dans l'espace Schengen 29 pays, inclusion familiale sur trois générations, et aucune exigence de résidence.

Définition Détaillée

Le Visa d'Or Grec (nom officiel « Permis de Résidence Permanente pour Investisseurs ») est un programme de résidence par investissement établi par la Loi grecque 4146/2013 et substantiellement modifié par la Loi grecque 5038/2023. À compter du 1er septembre 2024, le seuil d'investissement est divisé en trois niveaux : 250 000 € (conversion commerciale en résidentielle ou restauration de bâtiments du patrimoine protégé, sans restriction géographique) ; 400 000 € (résidentiel standard dans la plupart des régions) ; 800 000 € (zones à forte demande incluant la Municipalité d'Athènes, la Municipalité de Thessalonique, Santorin et Mykonos). Le permis accorde aux détenteurs un voyage sans visa dans l'espace Schengen 29 pays (selon la règle 90/180 jours). Le Visa d'Or Grec offre zéro exigence de résidence. La portée familiale est la plus large parmi tous les programmes de résidence UE : demandeur principal + conjoint + enfants célibataires de moins de 21 ans + parents des deux conjoints (jusqu'à 4 grands-parents).

Données Clés

Investissement Minimum

€250 000 (conversion commerciale-résidentielle)

Délai de Traitement

3-6 mois

Exigence de Résidence

0 jour/an

Validité du Permis

5 ans (renouvelable indéfiniment)

Couverture Familiale

Principal + conjoint + enfants + parents des deux conjoints

Accès Schengen

Oui — 29 pays sans visa

Voie vers la Naturalisation

7 ans de résidence permanente

Voie EU LTR

5 ans de résidence + 3 ans de résidence fiscale

Total Familles Approuvées

40 000+ globalement

Part des Demandeurs Chinois

Environ 65-70%

Base Juridique

La base juridique est référencée à partir des textes officiels du gouvernement grec et de l'UE.

• 1

  Loi grecque 5038/2023 (base juridique principale actuelle) ↗

  En vigueur depuis le 31 août 2024. Établit trois niveaux de seuils d'investissement (250k/400k/800k €), exigence de bien unique, surface minimale de 120 m² et clause d'exemption conversion commerciale-résidentielle.

• 2

  Loi grecque 4146/2013 (législation fondatrice)

  Loi originelle de 2013 introduisant le Visa d'Or Grec à un seuil unifié de 250 000 €.

• 3

  Directive du Conseil UE 2003/86/CE (regroupement familial) ↗

  Directive de regroupement familial UE — fondement juridique de la portée familiale à trois générations.

Chronologie Historique

1. 2013

   La Loi grecque 4146/2013 a été promulguée ; le programme Visa d'Or Grec a été introduit.

2. 2014

   Les premières familles chinoises ont été approuvées.

3. 2024-08-31

   La Loi 5038/2023 entre en vigueur ; les trois niveaux de seuils d'investissement s'appliquent.

4. 2025-04-03

   L'Espagne abolit officiellement son Visa d'Or ; la Grèce devient le seul programme actif en Europe du Sud.

5. 2026-01-01

   L'interdiction de location à court terme pour les biens Visa d'Or entre en vigueur.

Concepts Connexes

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