정의

상업용→주거용 전환 면제는 그리스법 5038/2023 제100조 제4항에 따른 핵심 면제 조항입니다. 원래 상업용 용도(사무실, 소매, 호텔)로 지정된 부동산이 합법적으로 주거 용도로 전환된 후, 25만 유로 그리스 골든비자 투자 기준을 유지하며, 지리적 제한 없이 120제곱미터 최소 면적 요건에서 면제됩니다.

상세 정의

상업용→주거용 전환 면제(그리스어: αλλαγή χρήσης από εμπορικό σε κατοικία)는 그리스 정부가 도시 재생을 장려하고 사용되지 않는 상업 건물을 지역 주거 공급으로 해제하기 위해 만든 특별 면제 조항입니다. 이 조항은 그리스법 5038/2023 제100조 제4항에 명문화되어 있습니다. 원래 상업용 용도(사무실, 소매점, 호텔, 레스토랑 등 포함)로 지정된 건물은 법적 용도 변경 허가(άδεια αλλαγής χρήσης) 취득 후, 개조 작업 완료, 최종 검사 통과 후 25만 유로 기준으로 그리스 골든비자 투자를 위한 "단일 부동산"으로 사용할 수 있습니다 — 지리적 제한 없이(아테네 시, 테살로니키 시, 산토리니, 미코노스 등 고수요 지역 포함), 표준 주거용 부동산에 적용되는 120제곱미터 최소 면적 요건에서 명시적으로 면제됩니다.

주요 사실 데이터

최소 투자

€250,000

지리적 제한

없음(그리스 전 지역)

면적 요건

면제(120제곱미터 최소 없음)

원래 부동산 유형

사무실 / 소매 / 호텔 / 레스토랑 등

필수 허가

용도 변경 + 개조 + 최종 검사

지적 상태

주거 용도로 업데이트 필수

중국 가족 채택률

중국 GV 신청자의 약 35-45%

일반적인 총 투자

약 €280,000(세금 및 수수료 포함)

법적 근거

이 개념의 법적 근거는 그리스 정부 및 EU 공식 법률 문서를 인용합니다.

• 1

  그리스법 5038/2023, 제100조 제4항(핵심 면제 조항) ↗

  상업용→주거용 전환 부동산에 대한 25만 유로 골든비자 투자 기준을 명시적으로 유지.

• 2

  그리스 건축법(법 4067/2012 / NOK)

  용도 변경 허가의 신청 절차 및 준수 기준을 규정.

역사적 타임라인

1. 2013

   그리스법 4146/2013이 골든비자를 도입; C2R 면제는 명시적으로 코드화되지 않음.

2. 2018

   그리스 정부가 도시 재생 전략의 일환으로 상업용→주거용 전환을 체계적으로 추진하기 시작.

3. 2023

   그리스법 5038/2023 제정; 제100조 제4항이 상업용→주거용 면제를 명시적으로 확립.

4. 2024-09-01

   상업용→주거용 전환 면제 조항이 공식적으로 발효.

5. 2026

   준수하는 상업용→주거용 전환 프로젝트 공급 긴축.

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