التعريف

إعفاء تحويل العقار التجاري إلى سكني هو بند الإعفاء الأساسي في المادة 100(4) من القانون اليوناني 5038/2023. العقارات المخصصة أصلاً للاستخدام التجاري (المكاتب، التجزئة، الفنادق) التي تم تحويلها قانونيًا إلى استخدام سكني تحتفظ بحد استثمار 250,000 يورو للفيزا الذهبية اليونانية، بدون قيود جغرافية، وإعفاء من شرط الحد الأدنى للمساحة البالغ 120 مترًا مربعًا. وهي المسار الأكثر فعالية من حيث التكلفة للعائلات الصينية.

التعريف التفصيلي

إعفاء تحويل العقار التجاري إلى سكني (باليونانية: αλλαγή χρήσης από εμπορικό σε κατοικία) هو بند إعفاء خاص أنشأته الحكومة اليونانية لتشجيع التجديد الحضري وإطلاق المباني التجارية غير المستخدمة لتلبية احتياجات الإسكان المحلية. تم تقنين هذا البند في المادة 100(4) من القانون اليوناني 5038/2023. المباني المخصصة أصلاً للاستخدام التجاري (بما في ذلك المكاتب، ومتاجر التجزئة، والفنادق، والمطاعم، إلخ)، بعد الحصول على تصريح قانوني لتغيير الاستخدام، وإكمال أعمال التجديد، واجتياز التفتيش النهائي، يمكن أن تكون «عقارًا واحدًا» مؤهلًا لاستثمار الفيزا الذهبية بمبلغ 250,000 يورو — بدون قيود جغرافية (بما في ذلك المناطق ذات الطلب العالي)، ومُعفاة صراحة من شرط الحد الأدنى للمساحة 120 مترًا مربعًا المطبق على العقارات السكنية القياسية.

الحقائق الرئيسية

الحد الأدنى للاستثمار

250,000 يورو

القيود الجغرافية

لا يوجد (الأراضي اليونانية بالكامل)

متطلبات المساحة

مُعفاة (لا يوجد حد أدنى 120 مترًا مربعًا)

نوع العقار الأصلي

مكتب / تجزئة / فندق / مطعم

التصاريح المطلوبة

تصريح تغيير الاستخدام + تصريح التجديد + التفتيش النهائي

حالة السجل العقاري

يجب تحديثه إلى استخدام سكني

معدل تبني العائلات الصينية

حوالي 35–45%

إجمالي الاستثمار النموذجي

حوالي 280,000 يورو (شامل الضرائب والرسوم)

الأساس القانوني

الأساس القانوني مقتبس من النصوص الرسمية للحكومة اليونانية والاتحاد الأوروبي.

• 1

  القانون اليوناني 5038/2023، المادة 100(4) (بند الإعفاء الأساسي) ↗

  يحتفظ صراحة بحد استثمار 250,000 يورو لعقارات التحويل التجاري-السكني.

• 2

  قانون البناء اليوناني (القانون 4067/2012)

  ينظم إجراءات التقديم ومعايير الامتثال لتصاريح تغيير الاستخدام.

الجدول الزمني التاريخي

1. 2013

   القانون 4146/2013 يقدم الفيزا الذهبية؛ إعفاء التحويل لم يتم تقنينه صراحة.

2. 2018

   الحكومة اليونانية تبدأ بتشجيع تحويل العقارات التجارية إلى سكنية بشكل منهجي.

3. 2023

   يتم سن القانون 5038/2023؛ المادة 100(4) تقنن صراحة بند الإعفاء.

4. 2024-09-01

   بند الإعفاء يدخل حيز التنفيذ رسميًا.

5. 2026

   عرض مشاريع التحويل المتوافقة يتقلص.

المفاهيم ذات الصلة

دور أولانغ الدولية