Ορισμός

Η Εξαίρεση Μετατροπής Εμπορικού σε Κατοικία είναι η κύρια ρήτρα εξαίρεσης του άρθρου 100(4) του Νόμου 5038/2023. Ακίνητα που είχαν αρχικά πολεοδομικό προορισμό εμπορική χρήση (γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία) και έχουν μετατραπεί νόμιμα σε κατοικίσιμα διατηρούν το όριο επένδυσης 250.000 € για τη Χρυσή Βίζα Ελλάδας, χωρίς γεωγραφικό περιορισμό και με εξαίρεση από την απαίτηση ελάχιστου εμβαδού 120 τ.μ. Είναι η πιο οικονομική διαδρομή Χρυσής Βίζας για κινεζικές οικογένειες.

Αναλυτικός Ορισμός

Η Εξαίρεση Μετατροπής Εμπορικού σε Κατοικία (αλλαγή χρήσης από εμπορικό σε κατοικία) είναι ειδική ρήτρα εξαίρεσης που θέσπισε η Ελληνική Κυβέρνηση για να ενθαρρύνει την αστική ανανέωση και να απελευθερώσει αχρησιμοποίητα εμπορικά κτίρια στην τοπική προσφορά κατοικίας. Η ρήτρα κωδικοποιείται στο άρθρο 100(4) του Νόμου 5038/2023. Κτίρια με αρχικό πολεοδομικό προορισμό εμπορική χρήση (συμπεριλαμβανομένων γραφείων, καταστημάτων λιανικής, ξενοδοχείων, εστιατορίων κλπ.), μετά την απόκτηση νόμιμης άδειας αλλαγής χρήσης, την ολοκλήρωση των έργων ανακαίνισης (άδεια οικοδομής), και την έγκριση τελικής επιθεώρησης, μπορούν να χρησιμεύσουν ως «ενιαίο ακίνητο» για επένδυση Χρυσής Βίζας στα 250.000 € — χωρίς γεωγραφικό περιορισμό (συμπεριλαμβανομένων περιοχών υψηλής ζήτησης όπως ο Δήμος Αθηναίων, ο Δήμος Θεσσαλονίκης, η Σαντορίνη και η Μύκονος), και ρητά εξαιρούμενα από την απαίτηση ελάχιστου εμβαδού 120 τ.μ. που ισχύει για τα τυπικά κατοικίσιμα ακίνητα.

Βασικά Στοιχεία

Ελάχιστη Επένδυση

250.000 €

Γεωγραφικός Περιορισμός

Κανένας (όλη η ελληνική επικράτεια)

Απαίτηση Εμβαδού

Εξαιρείται (χωρίς ελάχιστο 120 τ.μ.)

Αρχικός Τύπος Ακινήτου

Γραφείο / Κατάστημα / Ξενοδοχείο / Εστιατόριο

Απαραίτητες Άδειες

Άδεια αλλαγής χρήσης + άδεια οικοδομής + τελική επιθεώρηση

Κατάσταση Κτηματολογίου

Πρέπει να ενημερωθεί ως κατοικία

Ποσοστό Υιοθέτησης Κινεζικών Οικογενειών

Περ. 35–45%

Τυπικό Συνολικό Κόστος

Περ. 280.000 € (συμπεριλαμβανομένων φόρων και τελών)

Νομική Βάση

Η νομική βάση παρατίθεται από επίσημα κείμενα της Ελληνικής Κυβέρνησης και της ΕΕ.

• 1

  Νόμος 5038/2023, άρθρο 100(4) (κύρια ρήτρα εξαίρεσης) ↗

  Διατηρεί ρητά το όριο επένδυσης 250.000 € για ακίνητα μετατροπής εμπορικού σε κατοικία, χωρίς γεωγραφικό περιορισμό και με εξαίρεση από την απαίτηση ελάχιστου εμβαδού.

• 2

  Ελληνικός Οικοδομικός Κώδικας (Νόμος 4067/2012 / ΝΟΚ)

  Ρυθμίζει τη διαδικασία αίτησης και τα πρότυπα συμμόρφωσης για τις άδειες αλλαγής χρήσης.

Ιστορική Χρονογραμμή

1. 2013

   Ο Νόμος 4146/2013 εισήγαγε τη Χρυσή Βίζα· η εξαίρεση μετατροπής εμπορικού δεν κωδικοποιήθηκε ρητά.

2. 2018

   Η Ελληνική Κυβέρνηση αρχίζει συστηματικά να προωθεί τη μετατροπή εμπορικού σε κατοικία.

3. 2023

   Ψηφίζεται ο Νόμος 5038/2023· το άρθρο 100(4) θεσμοθετεί ρητά τη ρήτρα εξαίρεσης.

4. 2024-09-01

   Η ρήτρα εξαίρεσης τίθεται επίσημα σε ισχύ.

5. 2026

   Η προσφορά συμμορφούμενων έργων μετατροπής στενεύει.

Σχετικές Έννοιες

Πώς συνδέεται η OULANG INTERNATIONAL