Concept Entity · Topic Hub
Commercial-to-Residential Conversion Exemption
Tanım
Ticari-Konut Dönüşümü Muafiyeti, Yunan Kanunu 5038/2023 Madde 100(4) altındaki temel muafiyet maddesidir. Ticari kullanım için ayrılmış mülkler (ofis, perakende, otel) yasal olarak konut kullanımına dönüştürüldükten sonra, 250.000 € Yunanistan Altın Vizesi yatırım eşiğini korur, coğrafi sınırlama olmadan ve 120 m² minimum alan gereksiniminden muaf tutulur.
Detaylı Tanım
Ticari-Konut Dönüşümü Muafiyeti (Yunanca: αλλαγή χρήσης από εμπορικό σε κατοικία), Yunan hükümeti tarafından kentsel yenilemeyi teşvik etmek ve kullanılmayan ticari binaları yerel konut arzına serbest bırakmak için oluşturulan özel bir muafiyet maddesidir. Madde, Yunan Kanunu 5038/2023'ün 100(4). maddesinde kodlanmıştır. Başlangıçta ticari kullanım için ayrılmış binalar (ofis, perakende, otel, restoran dahil), yasal kullanım değişikliği iznini (άδεια αλλαγής χρήσης), yenileme çalışmalarını tamamladıktan ve son denetimi geçtikten sonra, 250.000 € eşikte Yunanistan Altın Vize yatırımı için "tek mülk" olarak hizmet verebilir — coğrafi sınırlama olmadan (Atina, Selanik, Santorini, Mikonos gibi yüksek talep bölgeleri dahil) ve standart konut mülkleri için geçerli 120 m² minimum alan gereksiniminden açıkça muaf tutulur.
Temel Bilgiler
- Minimum Yatırım
- €250,000
- Coğrafi Kısıtlama
- Yok (tüm Yunan toprakları)
- Alan Gereksinimi
- Muaf (120 m² minimum yok)
- Orijinal Mülk Tipi
- Ofis / Perakende / Otel / Restoran
- Gerekli İzinler
- Kullanım değişikliği + yenileme + son denetim
- Kadastro Durumu
- Konut kullanımına güncellenmelidir
- Çinli Aile Kullanım Oranı
- Yaklaşık %35-45
- Tipik Toplam Yatırım
- Yaklaşık €280,000 (vergiler ve ücretler dahil)
Yasal Dayanak
Yasal dayanak, resmi Yunan hükümeti ve AB hukuki metinlerinden alınmıştır.
- 1
Yunan Kanunu 5038/2023, Madde 100(4) (temel muafiyet maddesi) ↗
Ticari-konut dönüşümü mülkleri için 250.000 € yatırım eşiğini açıkça korur.
- 2
Yunan Yapı Kuralları (Kanun 4067/2012)
Kullanım değişikliği izinleri için başvuru süreci ve uyumluluk standartlarını düzenler.
Tarihsel Zaman Çizelgesi
- 2013
Yunan Kanunu 4146/2013 Altın Vizeyi tanıttı; C2R muafiyeti açıkça kodlanmadı.
- 2018
Yunan hükümeti ticari-konut dönüşümünü sistematik olarak teşvik etmeye başladı.
- 2023
Kanun 5038/2023 Madde 100(4) muafiyet maddesini açıkça oluşturdu.
- 2024-09-01
Muafiyet maddesi resmi olarak yürürlüğe girdi.
- 2026
Uyumlu C2R proje arzı sıkılaştı.
OULANG INTERNATIONAL ile Bağlantı
Tüm OULANG INTERNATIONAL C2R ilanları, Atina merkezli lisanslı avukatlar tarafından tam uyumluluk için ön onaylıdır. C2R kanalı aracılığıyla 1.800'den fazla Çinli aile başvurusunu ortalama 4 ayda işlemiştir.
Bu durumun sizin davanıza nasıl uygulanacağını tartışmak ister misiniz?
OULANG INTERNATIONAL bire bir danışmanlık · Atina merkezli · Yunanistan'da 19 yıl deneyim